[法律资料]天津市武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则.docVIP

武清区新城建设指挥部 2010 年 11 月 19 日 附件： 武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则 为贯彻实施《武清区城区房屋拆迁补偿安置办法》， 制定本细则。 一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定 （一）房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据；没 有房屋所有权证的，以主管机关批准的土地使用证、 建房证为依据；没有以上依据的，由街道、规划、国 土、房管部门共同认定。 （二）在房屋合法证件界定的四至范围内，只能有一 处批准建设的合法主房。 （三）被拆迁房屋建筑面积以其房屋所有权证证载建 筑面积为准，没有产权证件的合法房屋以实际测量面 积为准。 二、拆迁住宅 “拆一还一”补偿安置方式 (一 )拆 迁 平 房 住 宅 ， 以 村 或 独 立 拆 迁 片 为 单 位 ， 用 全 部主房评估价计算出每平方米的平均价作为基准数， 单个主房评估价高于按基准数计算的金额，返还被拆 迁人；单个主房评估价低于按基准数计算的金额，由 被拆迁人补齐。还迁面积超过主房建筑面积的部分， 由被拆迁人按不同档次优惠价格购买。还迁面积小于 主房建筑面积的部分，按还迁楼房市场价格返还被拆 迁 人 。配 房 、及 附 属 物 按 重 置 评 估 价 格 予 以 货 币 补 偿 。 (二 ) 拆 迁 楼 房 住 宅 ， 1460 元 / ㎡ 为 评 估 基 数 计 算 原 按 楼 房 价 格 ， 多 退 少 补 ,原 建 筑 面 积 内 给 予 同 等 面 积 还 房 ， 原 建 筑 面 积 至 接 近 档 部 分 按 1460 元 / ㎡ 购 买 ， 超 出部分按市场价格购买。储藏室及装修按重置评估价 格予以货币补偿。 市 场 价 格 根 据 还 迁 片 的 位 置 确 定 ， 拆 迁 人 提 出 ,报 区 由 房屋拆迁行政主管部门审核。 (三 )本 街 村 村 民 住 宅 除 享 受 “ 拆 一 还 一 ” 政 策 外 ， 还 可按以下办法购房： 1、符 合 分 立 户 条 件 的 ，累 计 应 享 受 还 迁 安 置 面 积 多 层 以 120 ㎡ 为 基 数 ， 中 高 层 以 130 ㎡ 为 基 数 。 每 增 加 一 户 增 加 60 ㎡ ，原 主 房 面 积 按 应 安 置 户 数 均 分 ，分 户 结 算。 2、三 世 同 居 一 宅 ，不 符 合 分 立 户 条 件 的 ，可 按 优 惠 价 格 增 购 40 ㎡ /户 ， 时 可 按 市 场 价 格 再 增 购 20 ㎡ /户 。 同 3、 不 符 合 上 述 条 件 的 被 拆 迁 村 民 及 非 农 居 民 除 享 受 “ 拆 一 还 一 ” 政 策 外 可 按 市 场 价 格 增 购 60 ㎡ / 户。 上述三种办法不能重复享受。 优惠价格、市场价格根据还迁片的位置确定，由拆迁 人 提 出 ,报 区 房 屋 拆 迁 行 政 主 管 部 门 审 核 。 (四 )被 拆 迁 人 可 在 还 迁 房 型 中 组 合 购 房 ， 但 最 多 不 能 超 过 两 套 。 增 购 后 面 积 超 过 240 ㎡ 也 可 组 合 三 套 或 三 套以上，超出政策安置面积至最接近档部分，按批准 的商品房市场价格购买。 (五 )被 拆 迁 人 购 买 还 迁 房 确 有 困 难 的 ， 拆 迁 人 或 拆 迁 人委托的公司可按照购房合同确定的市场价格回购。 回购由被拆迁人提出，在证明其具有住房条件的情况 下，可将部分或全部还迁面积申请回购。 (六 )安 置 房 型 及 面 积 1、 还 迁 多 层 住 宅 套 型 及 面 积 分 为 ： 两 室 一 厅 60 ㎡ ； 两 室 一 厅 70 ㎡ ；两 室 一 厅 80 ㎡ ；三 室 一 厅 90 ㎡ ；三 室 一 厅 100 ㎡ ； 三 室 一 厅 110 ㎡ ； 三 室 一 厅 120 ㎡ 七 个档次。 2、 还 迁 高 层 住 宅 套 型 及 面 积 分 为 ： 一 室 一 厅 60 ㎡ ； 两 室 一 厅 70 ㎡ ；两 室 一 厅 80 ㎡ ；两 室 一 厅 90 ㎡ ；两 室 一 厅 100 ㎡ ； 三 室 二 厅 110 ㎡ ； 三 室 二 厅 120 ㎡ ； 三 室 二 厅 130 ㎡ 八 个 档 次 。 具体房型根据还迁片规划设计确定。 还迁多层住宅各类房型结算面积以实际测量面积为 准。 还 迁 中 高 层 （ 7－ 11 层 ） 住 宅 结 算 面 积 按 实 际 测 量 面 积 扣 除 5%计 算 ； 还 迁 高 层 （ 12 层 以 上 ） 住 宅 ,结 算 面 积 按 实 际 测 量 面 积 扣 除 10%计 算 ， 办 理 产 权 登 记 时 以 实际测量面积为准。回购中高层、高层楼房混合小区 的 ， 结 算 面 积 按 实