博思堂二期超牛提案.pptVIP

六.武昌通路封杀 1.文化大道、野芷湖灯杆旗： 2.户外（武昌区域）： 销使（武昌竞争楼盘处或武昌人流集中处）： 建议在一些武昌一些竞争对手处设置销使及文化大道上派单，直接拦截客户，提升到访量； 七.营销活动 江郡华府之花的海洋 ——新品亮相，郁金香花海节 活动时间：2010年3月底，周六 活动思考：在社交活动中，惬意的生活是人们所追求的，结合春天的到来，也结合新品的推出，与武汉植物园联手，举办一次赏花节，将新品示范区打造成花的海洋，引进植物园的郁金香品种花卉，在现场培植，展示，提升现场的观赏度，对市场也有一定的宣传度； 活动形式： 1、江郡华府花卉节； 2、踏青（名车游）； 3、现场氛围活动提升客户的互动性； 备注：凡当天认筹的客户增送名贵花卉种子； 新品形象亮相活动： 泰祥江郡华府 “2010年，大桥新区，下一站光谷”高峰论坛 活动目的：鉴于大桥新区的逐步发展，企业的进驻，品牌开发商的抢驻等，大桥新区的发展已在强大，区域的影响力，市场特征，土地的开发量，等等，这一切都证明，此片区就是下一站光谷，因此，我们结合区政府的搬迁，结合文化路的通车等，举行一声高峰论坛会，提升区域的整体价值，带动武昌区域的购买；从而为项目建立舆论领袖，形成口啤传播。为后期销售造势。 活动方式：政府级论坛，从而为实现权威传播。 将活动论坛集结成册，在后期宣传中作用。 活动人员：市领导、政府领导、城市规划局、房地局、房地产学者专家、各大媒体、项目规划及设计团队等 3月 4月 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 报纸 软文 短信 江夏通路包装 现场包装 报纸 软文 短信 报纸 软文 短信 报纸 软文 短信 花海节 路演活动 老带新 趣味运动会/相亲节 “下一站光谷”高峰论坛 线下 线上 看房通道包装 媒体通路扩张 外展点 武昌通路封杀 执行铺排： 第二阶段（开盘强销期）： 诉求点：销售优惠组合，优惠信息释放 时间：4月中下旬 房源：以住宅产品开盘为主导，商业部分带出 目的： 1．销售信息组合释放，吸引客户的关注； 2．现场活动主导，邀请客户到访，直接促进销售； 媒体建议（同第一阶段） 【现场部分】 商业街展示呈现 进入4月，地产的黄金销售期，人气会逐渐高涨。随着交通路网的发达，政府的搬迁，项目可正好借势炒作，提高市场的高度支撑，当政府搬迁之间，也是项目更好的展示时机，因此，建议此期间进行商业街包装，吸引来往客户关注。 四.媒体通路扩张 通路一：网络广告 首页广告价格 位置 尺寸 价格 顶部通栏 960×70 ￥32,000 网眼 115×70 ￥6.600 顶部旗帜L/R 420×60 ￥16,800 顶部翻版L/R(双面) 170×90 ￥12,000 有哪些信誉好的足球投注网站栏左边立式 150×130 ￥16,800 顶部大横幅 590×90 ￥29,700 大旗帜一 650×90 ￥26,800 画中画 300×215 ￥28,000 新闻图片插播1-2 300×130 ￥8,000 新闻图片插播3-5 300×130 ￥6,000 小横幅1 300×90 ￥14,000 顶部按钮 150×70 ￥6,600 大旗帜二 630×90 ￥24,000 通栏一 960×70 ￥29,700 通栏二 960×90 ￥21,000 通栏三 960×90 ￥18,000 通栏四 960×90 ￥12,000 通栏五 960×90 ￥10,000 小横幅轮巡 300×90 ￥6,600 大横幅轮巡 630×90 ￥11,000 通路二：侯车亭广告及公交车体广告 公交车身广告及候车亭广告在项目推广前期起着至关重要的作用，有利于提高项目知名度，大众传播力度强，扩大市场覆盖率，适合短期使用；随着近年来政府对户外广告位的不断整治，车身广告也逐渐成为地产广告发布的主流方式。由于车身广告的流动性强，且路线选择灵活多变，很多开发商将车身广告作为“流动户外”使用。 通路三：银行对帐单 银行每期对账单 ? 银行的资源往往项目最大的客户群体，一般的别墅项目都会与银行的高端客户群进行联谊，达到双方互利，下半年，投资概念疯涨，借此时机，多与银行互动，寻找准客户； ? 一、银行大客行对账单； 二、银行内部宣传单； 三、银行内部会议物料； ? 通路四：夹报直投 增加武昌区域的市场投放量，针对武昌南湖、街道口版块重点企业及重点区域，进行夹报投放，扩张市场宣传度，提高客户量。 通路五：分众传媒 ? ?分众传媒（Focus Media），中国户外电视广告网络的创