[建筑]单店规划.doc

单店住宅小区二期B区工程 监 理 规 划 总工程师： 项目总监： 土建编制： 电气编制： 水暖编制： 北京金海城工程建设监理公司 单店二期工程监理部 2011年 目 录 一、工程项目概况………………………………2 二、监理工作依据………………………………6 三、监理范围和目标……………………………8 四、工程进度控制………………………………11 五、工程质量控制………………………………13 六、工程造价控制………………………………24 七、合同其他事项的管理………………………27 八、项目监理部的组织机构……………………36 九、保修阶段工作………………………………37 十、监理工作管理制度…………………………37 单店住宅小区二期B区工程 监 理 规 划 一、工程概况 （一）工程环境： 单店住宅小区二期B区工程（东坝乡）土地一级开发项目定向商品房工程16-24#住宅楼、BPO1配套公建及地下车库，工程项目位于北京市朝阳区东坝乡。单店住宅楼为剪力墙结构，配套公建及车库为框架结构。住宅楼共9栋, 16-22#住宅楼地上为均为6层，地下2层，23-24#住宅楼地上为均为9层，地下1层。车库为地下2层，配套公建地上为2层，地下2层。总建筑面积5.260219万平方米。 （二）工程地质条件： 单店住宅小区二期B区工程（东坝乡）商品房工程16-24#住宅楼、BPO1配套公建及地下车库工程区内地势比较平坦，±0.00绝对标高为29.75米。受建设单位委托，北京市京岩工程有限公司对场区地下情况进行了勘察。根据《北京单店住宅小区2期工程1标段勘察报告》勘察报告，持力层为第③层粉砂、细砂层，土地基承载力标准值：Fka=240Kpa；地下水质对砼结构有微腐蚀性，在干湿假体作用条件下对砼结构的钢筋的腐蚀性等级为微腐蚀性。 （三）建筑设计： 住宅楼，地上6层，地下2层，耐火等级为地上二级，地下一级设计。使用年限50年，室内外高差为450mm，±0.00相当绝对标高29.25米，层高地下一层2.45米，地上一至六层均为2.8米，檐高为17.9米。 墙体外墙1采用涂料外墙，外墙2采用柔性面砖外墙。外墙外保温6层住宅采用粘贴90mm厚聚苯板，9层住宅采用80mm厚挤塑聚苯板，热桥部分采用30mm厚挤塑聚苯板，不采暖楼梯间内墙采用35mm厚膨胀玻化微珠保温，坡屋顶保温采用50mm厚挤塑聚苯板，平屋顶采用50mm挤塑聚苯板。户门采用保温、隔声、防盗三防门，单元门为带门禁不带可视对讲钢制子母门，开敞阳台门为塑钢推拉门，地下一层设置的非燃品库房门为普通木门。外窗为塑钢中空双玻窗（6+12+6）mm。地下室住宅防水等级为一级，采用自防水混凝土S6级，加二层SBS防水卷材（3+3Ⅱ型），屋面防水等级为2级，防水层采用SBS改性沥青防水卷层两道组合，卫生间、厨房及地漏处采用基防水涂料。 室内装修，内墙面卫生间为面砖防水墙面，厨房为薄型面砖墙面。卫生间设70mm厚防滑型地砖、厨房为地砖，各层公共走道、楼梯间为地砖，设备、电梯井、电梯机房层为混凝土楼地面。户内为喷涂腻子顶棚，楼梯间及各层公共走道为喷涂顶棚。 （四）建筑结构： 住宅楼基础结构为筏板基础，主体结构为剪力墙结构，屋盖为钢筋混凝土现浇屋面，地下2层，地上6-9层，地震设防烈度8度。混凝土强度等级为基础垫层C15，基础筏板C35抗渗P6，地下1层至地上1层墙、梁、板C30，2层以上墙、柱C25，2层以上梁、板C25。钢筋等级为一级HPB235,二级HRB335，三级HRB400,直径小于22的钢筋接头为绑扎搭接，大于等于22的为机械连接接头。楼梯为现浇板式楼梯结构。基础底板厚度为400mm,剪力墙厚度为250mm、200mm、1600mm，楼板厚度顶板为150mm。 （五）设备专业工程概况： （1）给水排水系统：本工程生活供水由小区自来水管线提供，市政水压力为0.28Mpa，中水水源由小区中水（市政中水）提供，本工程主要用于户内冲厕。市政中水压力为0.28Mpa，生活供水与中水的供水范围均为1-6层，管线类别为非垫层内选用PE热镀锌钢管DN=＜100丝扣连接DN＞100卡箍连接。户内支管选用PP-R管；室内污水经区域化粪池排至市政污水管，本工程平均日排污量为64.7立方米/天，排水管线支立管选用W型柔性接口排水铸铁管。横干管选用A型柔性接口机制排水铸铁管；雨水采用重力排水系统经设于室外的排水管排至室外散水，雨水管线采用热镀锌钢管，连接方式同给水管，外挂雨水管采用UPVC管。 （2）消防系统：室内消防系统住宅部分按照轻微级配置磷酸氨盐干粉灭火器，设置于每层楼梯间前室，每处放置MF/ABC3灭火器2具，管线类别