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绿城北京三里屯village商业地产项目考察报告1782 二零一一年七月 商业经营篇 工程营造篇 规划设计篇 地理位置 项目概况 目录 - 本资料来自 1.3722.cn- 项目概况 目录 - 本资料来自 .3722.cn- 朝阳区工人体育场北路 区位选址 2008年7月 开业时间 总建筑面积717.3万㎡，其中南区9.06万㎡，北区8.23万㎡ 项目规模 太古地产 开发商 欧华尔顾问公司、Kengo Kumaamp;associates 建筑设计 主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城）、精品酒店（瑜舍） 商业业态 890个 （南区450个，北区410个，酒店25个） 车位数量 街区式购物中心 项目类型 北京三里屯village 项目名称 基本概况 - 本资料来自 .3722.cn- 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍，由太古地产全资拥有和管理。 街头表演 广场活动 背景故事 1 2 3 - 本资料来自 .3722.cn- 地理位置 目录 - 本资料来自 .3722.cn- 地理位置 项目南侧区位图 项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等 项目北侧区位图 项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全 周边配套 企业管理资源网//.m4483/ 企业管理资源网//.m448/ 企业管理资源网//.m448/ 企业管理资源网//.m448/ - 本资料来自 .3722.cn- 交通情况 公交 三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下车即到 长虹桥西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下车往西步行即到 地铁 10 号线：团结湖站，A出口，往西步行即到 2 号线：东四十条站，A出口，往东100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下车即到 自驾车 三里屯VILLAGE南区的入口位于南区与雅秀之间，出口位于朝阳教育局南路 三里屯VILLAGE北区的入口位于3.3大厦与瑜舍之间，出口位于幸福三村五巷 - 本资料来自 .3722.cn- 规划设计篇 目录 设计理念 南区特色 北区特色 精品酒店 - 本资料来自 .3722.cn- 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。 1 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。顾客既可以在户外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间。当你漫步其中，总能找到新的去处，让你亲近自然的同时，体会到探游的乐趣。 2 设计理念 - 本资料来自 .3722.cn- 设计方案鸟瞰图 设计方案效果图 设计方案平面图 设计方案立（剖）面图 通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。 建筑形态及建筑用色 不规则的几何外形 大胆饱满的建设用色 尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。 设置诸多内街 店铺展示面多 体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角 天桥建立二层以上水平交通系统 电梯及室外楼梯形成系统 有效解决各楼层的垂直交 通流线，上下楼层间形成 有效的联系 规划设计篇 目录 设计理念 南区特色 北区特色 精品酒店 - 本资料来自 .3722.cn- 南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现老北京胡同的风味 南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时，筹划下一步的探游之旅。 随着季节的交替，广场上的活动也跟着变化，冬天的溜冰场取代了夏日的喷