房地产计划工作任务分解(WBS).doc.docVIP

项目开发计划工作任务分解结构 工作任务分解模板在计划编制时的使用说明： 工作任务分解模板为编制人员提供参考，在编制计划时，需使用project软件 以下模板按专业分类排序，顺序依次为前期、设计、工程、销售 编制总控计划时，工作任务的分解需达到模板中的密度要求（视项目类型、区域等不同情况进行增删），各专业完成计划编制后进行汇总，并按照开始时间排序后生成总控计划 编制年度计划时，将总控计划在该年度内的任务进行分解，年度计划的分解模板仅提供参考 总控计划 年度计划 备注 1 土地补偿协议签订 2 签订土地出让合同 3 成立项目公司 4 项目立项备案 5 申办建设用地规划许可证 6 交纳土地款 7 契税支付及审核 8 申领土地证 　 9 环境评审 9.1 环评报告 9.2 环评审批 10 交通评审 10.1 交评报告 10.2 交评审批 11 方案设计审批 12 日照分析/报告 13 景观方案审批 重点讨论 14 扩初审批 15 宗地测绘 16 人防审查 17 卫生审查 18 消防审查 19 防雷审查 20 交警审查 21 施工图审查 22 申办建设工程规划许可证 23 地名办理 24 监理单位招投标及确定 25 施工单位招投标及确定 26 散装水泥、白蚁防治、墙改、档案等手续 27 办理质量、安全检查手续 28 缴纳市政配套、高教费 29 人防质监手续 30 户型面积审核 31 资金担保证明 32 申办施工许可证 33 面积预测绘/报告 34 形象进度签证 35 物业招投标 36 物价审批 37 申领预售证 38 建设工程竣工备案 39 办理大产权证 40 概念方案设计 40.1 概念方案设计单位选择 40.2 概念方案 40.3 概念方案设计 40.4 概念方案评审 41 方案设计/出图 41.1 方案、规划设计单位选择 41.2 规划建筑方案设计 41.3 规划建筑方案内审 41.4 提交项目报建方案 42 初步设计/出图 42.1 方案设计技术优化 42.2 初步设计 42.3 初步设计内审 42.4 提交初步设计报建文本 43 施工图设计/出图/交底 43.1 施工设计单位选择/确定 43.2 集团施工图设计指导书 43.3 施工图设计 43.4 交评图 43.5 日照分析图 43.6 面积测绘图 43.7 放线图 43.8 桩位图 43.9 施工报建图 43.10 消防、人防报建图 43.11 施工图出图 43.12 施工图内审 43.13 施工图会审 43.14 施工图优化 43.15 施工图交底 44 基坑维护设计 45 景观设计 45.1 景观设计单位的选择与合同签订 45.2 概念方案设计 45.3 方案设计 45.4 初步设计 45.5 施工图设计 46 专项设计优化 46.1 门窗优化设计 46.2 幕墙设计 46.3 新风设计 46.4 空调设计 46.5 太阳能设计 46.6 地热设计 46.7 电梯设计 47 智能化设计 47.1 设计方案招标 47.2 方案设计 47.3 初步设计 47.4 施工图 48 供水设计 48.1 设计委托 48.2 方案设计 48.3 与其他管线协调 48.4 施工图 48.5 施工图校审 49 电力设计 49.1 外线 49.2 设计委托 49.3 方案设计 49.4 与其他管线协调 49.5 施工图（白图） 49.6 出图审批流程（蓝图） 49.7 配电 49.8 设计委托 49.9 方案设计 49.10 施工图(白图） 49.11 出图审批流程（蓝图） 50 燃气设计 50.1 设计委托 50.2 方案设计 50.3 与其他管线协调 50.4 施工图 50.5 施工图校审 51 市政及管线综合设计 51.1 设计委托 51.2 方案设计 51.3 与其他管线协调 51.4 施工图 51.5 施工图校审 52 其它专项设计 52.