LNBD-LC-FZ01报批报建管理流程.doc.doc

报批报建管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 流程图 流程概况 流程目的 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 流程范围 适用于公司项目报批报建工作。 定义 无。 流程参与部门 前期部主导，设计部门、销售部参与。 上游流程名称 下游流程名称 子流程名称 项目拓展及论证管理流程 部门 流程中承担职责 前期部 负责准备报建报批资料； 负责项目前期等手续办理； 负责办理《土地许可证》； 负责办理《建设用地规划许可证》。 负责办理《建设工程规划许可证》； 负责办理《建筑工程施工许可证》； 负责办理年度商品房开发计划； 负责办理其他施工前的报建工作； 负责办理《商品房预售证》 负责房屋面积预测、实测； 负责办理房地产产权初始登记； 负责办理竣工验收备案证书； 负责政府施工图、工程招投标审查； 负责项目专项报建报批（防雷、安全、档案、环保）； 负责办理门牌号； 负责办理项目地名手续。 工程部 负责提交设计相关的报建报批资料； 负责设计变更等提交开发再次报批报建。 销售部 负责办理《业主产权证》； 负责提供办理门牌号的资料。 工作程序 在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表： 报批报建事项 所需资料 资料提 交部门 办理部门 提交时机 办理时间 土地证 签定土地成交确认书 支付土地价款证明 前期部 前期部 办理交纳土地成本费出让金及契税后 20天 办理交纳土地成本费出让金及契税 接上至30天 国有土地使用权出让合同 付清地价款证明 财务部 前期部 按土地出让合同 土地出让合同 前期部 办完付清地价款证明 申办项目地名注册 项目名称及释义 销售部 前期部 方案报建前 并行，不需体现 建设用地规划许可证 土地出让合同 前期部 前期部 项目初步设计或建设项目可行性报告 方案提交后60个工作日 方案设计报审 方案设计文件 设计部门 前期部 公司内部审核后 20个工作日 扩初设计报审 扩初设计文件 工程部 前期部 公司内部审核后 20个工作日 施工图设计审查报告 施工图设计 工程部 工程部 公司内部审核后 7个工作日 外墙保温审查 外墙保温方案和计算书 工程部 工程部 外部图审完成后 领取规划许可证前5天 施工图政府审批 施工图和图审报告 工程部 前期部 外部图审完成后 10个工作日 建设工程规划许可证 规划（建筑）方案设计图和文件 设计部门 前期部 审核后 30个工作日 建筑工程施工许可证 审图公司审核后的施工图 财务部 前期部 缴纳相关费用 30个工作日 商品房面积预测 施工图及电子文件 工程部 前期部 开盘前55天 20个工作日 商品房预售许可证 预售方案 销售部 前期部 开盘前35天 20个工作日（在开盘前15天） 备齐资料，向当地规划国土局或国土分局申报； 获得宗地图。 申请规划设计要点获得项目规划设计方案 获得项目规划设计方案； 准备申请规划设计要点等必需的材料，报当地规划国土局规划科； 获得《建设用地规划许可证》。 交付地价款，签定土地使用权出证合同书。 设计方案报建 取得方案设计图纸 设计方案规划报建 备齐资料，报当地规划局； 获得规划审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 设计方案消防报建 备齐资料，报当地消防局； 获得消防审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 设计方案人防报建 备齐资料，报当地人防办； 获得人防工程建设审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 初步设计报建 取得初步设计图纸 备齐资料，报当地建设委员会； 获得《初步设计审查意见书》； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 初步设计消防报建 备齐资料，报当地消防局； 获得消防审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 初步设计人防报建 备齐资料，报当地人防办； 获得人防工程建设审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 基础工程提前开工报建 备齐资料，报当地规划局； 获得《建筑工程施工许可证》（基础提前开工）； 《建筑工程施工许可证》存档案室； 施工临时用水、电等报批手续参照办理。 施工图报建 取得施工图 施工图消防报建 备齐资料，报当地消防局； 获得消防审查意见书； 审图意见存档案室并转交设计落实下一步设计工作。 施工图人防报建 备齐资料，报当地人防局； 获得人防审查意见