2018年河北省泊头市房地产市场调研报告.doc.doc

泊头市概况 1、泊头市地理位置 泊头市位于河北省东南部古运河畔，北依京津，东临渤海，距北京市250公里，距塘沽港180公里，距黄骅港80公里，京沪铁路、104、106国道、京沪高速公路纵贯全境。泊头隶属于中国河北省沧州市。泊头因运河漕运兴起而得名，面积1006平方公里，辖12个乡镇、3个街办处、657个行政村，总人口56.6万，其中少数民族25个，耕地面积95万亩。　1912年，时为中国最大的化工企业－泊头永华火柴公司在泊建成，至今已有90多年的历史，是中国乃至亚洲最大的火柴生产企业，“泊头火柴”扬名海内外河北三井酿酒有限责任公司该公司建于1946年，是以生产大曲白酒为主的股份制企业，固定资产6000万元，职工800余人，占地面积10万平方米，建筑面积3.2万平方米，年产白酒万吨，销售收入近亿元，利税2000万元，产品销往全国15个省市，三井品牌已成为省级名牌产品，在市场上有较好的声誉 1、泊头市主要街道规划 泊头市街道规划为“四纵三横”，“四纵”指安顺街、胜利街、红旗大街和交通大街（国道），“三横”为裕华路、解放路和胜利路。京杭大运河位于红旗大街和胜利街之间，从南向北贯穿整个泊头市，京沪铁路位于红旗大街和交通大街之间，火车站位于泊头城区东南部。 2、泊头市2005年基础设施工程情况 ·红旗大街改造工程，该工程全长2430米，总投资1200万元。现已完成了红旗中街和红旗北街的改造。对于红旗南街过胜利东街以南的道路也以列为规划改造中。 ·安顺街拓宽改造工程。该改造工程采用开发建设方式进行，目前，该项目以完成改造全过程。 ·裕华西路、西环路排水工程，全长4800米，现除西环路有1250米和裕华路广电局东300米为接通，其他均已完成。 ·运河绿化景观带规划设计工程。规划面积约3.2平方公里，由河北省规划设计院设计。该项目使得古运河周边环境更加适宜居住。 ·运动广场建设工程。位于红旗大街和裕华东路交叉口西南角，总占地面积2.5万平方米，目前，已完成建设，共动用土方22000立方米，该项目05年7月进行基础建设和绿化种植。 ·小巷小街改造工程。目前已基本完成，共11条街道，预计年底完工。 ·清真寺街改造工程。为缓解该区域雨季积水问题，确定了建排水泵站，雨天向运河抽水的改造方案，该工程已经完工。 ·市区架空线改造工程。已经完成红旗大街2450米管网铺设。 3、泊头市2005年四大住宅项目 ·泊彩濠庭：项目位于运河东、裕华路北，总投资1.5亿元，总建筑面积12.5万平方米，目前已封顶。 ·福康家园：项目位于泊头化肥厂原址，总投资1.1亿元，总占地8万平方米，目前一期刚动工。 ·裕华经济小区：项目位于裕华西路，总投资2.5亿元，总建筑面积约20万平米以上，正在规划中。 ·新世纪花园二期：项目位于解放东路，总投资1.54亿元，正在规划中。 4、泊头市区域划分 泊头市分为四大区域——商业区、行政银行区、开发区（工业区）和清真回民区。 商业区：位于解放西路两侧、安顺街与胜利街之间、紧邻京杭运河。其中的信誉楼是泊头商业中心地标性建筑，可以与石市的北国和东购相仿，信誉楼分四层，一层为超市和电器卖场，二层以上为商场；信誉楼的发展不但带动了附近其他商业的发展，而且也带动了附近房地产的开发，市场反映良好。 行政银行区：该区域位于裕华路两侧，东起古运河，西至西环；主要分布了泊头市政府、泊头人民法院、检察院、泊头地税、国税和财政局等国家机关，以及中国银行、农业银行、农村信用合作社等金融机构，是泊头市行政单位和金融机构的集中区域。 开发区：泊头的开发区即泊头的工业区，泊头工业区始建于1992年它坐落在市区东北部，西起104国道、京沪铁路，东至京沪高速公路，并通过武港路与京沪高速、104国道和市区相连。东西长6公里，南北长1.6公里，总体规划面积10平方公里。 5、泊头市城市发展方向 泊头市当前的城市发展方向主体上是以北为主，就目前情况来看，位于泊头市最北面的主干道——裕华路两侧集中了泊头市80%的行政机关和金融机构，且从安顺街向北直达高速公路，地域辽阔，交通便捷，无厂矿企业，为将来泊头的发展提供了基础性条件。 就目前来说，泊头市的区域发展呈现三个方向，第一个是铁路以东的开发区，这里集中了大量的工业企业；第二个市以信誉楼为代表的商业区及市中心的居住区，随着信誉楼南面项目的规划和开发以及泊头市旧城区改造的不断深入，以信誉楼为中心将形成泊头市将来的商业区和中心居住区；第三个是位于裕华路上的行政银行区。 三、泊头市土地价格 1、泊头市市区基准地价表（资料来自国土资源局） 级别 综合用地（万元/亩） 商业用地（万元/亩） 住宅用地（万元/亩） 一类用地 70.0-55.3-47.3 70.0-55.3-47.3 20.7-17.0-13.3 二类用地 50.0