[工学]第六章 工程项目投资管理201010.pptVIP

（1）定额计价的基本程序 某工程建筑安装工程费计算 某住宅工程，采用当地建筑工程消耗量定额计算得直接工程费200万元，措施费20万元。按照当地取费规定，间接费费率为14%，利润率为4%，税金率为3.44%。问：该工程建筑安装工程费用是多少？ 解： 一、投资控制的几个注意点 §3 工程项目投资控制 1.遵循动态控制原理 工程进展 收集实际数据 比较计划值与实际值 采取控制措施 偏差？ 有 无 人力投入 物力投入 财力投入 干扰 计划 2.分阶段设置控制目标 3.采取多种有效控制措施 组织措施 经济措施 技术措施 合同措施 信息管理 4.立足全寿命周期的控制 投资控制不能只是着眼于建设期间产生的费用，更需要从建设项目全寿命周期内产生费用的角度审视投资控制的问题 二、决策阶段投资控制 §3 工程项目投资控制 1.分析确定影响投资的主要因素 项目建设规模的选择 生产技术方案的选择 建设地区及建设地点的选择 2.投资估算的编制 一份完整的投资估算，应包括投资估算编制依据、投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算总表是核心内容。 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。在项目建议书阶段，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、系数法等。而在可研阶段，投资估算精度要求高，需采用指标估算法。 3.决策阶段控制要点 合理确定建设地点建设标准和建设规模 技术经济相结合,做好方案优化 加强投资估算工作,提高估算精度 三、设计阶段投资控制 * 第六章 工程项目投资管理 概述 工程估价与工程投资计划编制 工程项目投资控制 本章内容： 一、相关概念 投资（Investing）一般是指经济主体为获取经济效益（或社会效益）而垫付货币或其它资源用于某些事业的经济活动过程。 §1 概述 1.投资 工程项目投资是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。包含固定资产投资和流动资产投资两部分。 2.工程项目投资 工程造价的直意即为工程的建造价格。在市场经济条件下，在建筑工程领域，工程造价有两种含义： 3.工程造价 工程造价就是工程项目固定资产投资。 工程造价就是工程承发包价格。 当两种含义是指工程全部时，反映的价值量相同。 指承包商按照承包合同的要求，完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。 4.工程施工成本 施工成本小于合同价格，承包人就获利。 工程项目投资管理，就是通过对工程项目投资的计划、实施、控制，以及纠正偏差的总称。 5.工程项目投资管理 二、工程项目投资构成 1.建筑安装工程费 （1）人工费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费。 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价） （2）材料费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费用 指一般鉴定、检查所发生的费用。 （3）施工机械使用费 指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆和场外运费，内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。施工机械使用费按台班或台时计算。 施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价） （4）措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费（共11项）。 （5）规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金以及危险作业意外伤害保险费。其中社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 （6）企业管理费 它是指建筑安装企业组织生产和经营管理所需费用，内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。 间接费由规费和企业管理费组成。 间接费=直接费×间接费费率 间接费=（人工费+机械使用费）×间接费费率 间接费=人工费×间接费费率 三种计算方法。 （7）利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。一般是用直接费和间接费之和乘以利润率得利润。 （8）税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。税费是以直接费、间接费及利润三者之和乘以税率。 2.设备及