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消防系统管理讲座 2006-9-12 一.消防系统设备的基本构成 1.报警系统 1.1火灾自动报警系统 　主要是由烟感探测器和温感探测器担负现场火灾危险信号的探测 　火灾信号主要反映在烟雾浓度和现场的温度 1.2破玻报警 破玻报警－是一种当现场的人，判断出现火灾的时候，手动敲碎玻璃，按钮接通，发出具体位置的火灾信号到消防中心和区域报警装置的报警装置。 1.3　水流指示器报警 在所有的喷淋系统中，平层的管网按一定的要求进行分区。每个分区的支干管的头段都安装了一个“水流指示器”其主要作用是当喷淋头因超过了68○C时，喷头爆开喷水，管网内的水发生了流动，推动了“水流指示器”的叶片，接通了微动开关，向消防中心发出火灾信号。 1.4　湿式报警阀组（由以下部分组成） 报警阀 水力警铃 压力开关 延迟器 控制阀 2.灭火系统 2.1　消火栓 2.2　自动喷淋 2.3　气体灭火 2.4　其他手持灭火器材 3.疏散逃生系统 3.1　加压风机系统 3.2　排烟系统 3.3　防火卷帘 3.4　防烟前室的防火门（常闭） 3.5　疏散指示灯 3.6　停非消防电装置 3.7　电梯迫降装置 二.物业管理公司对消防系统设备的管理责任 1.物业管理公司与消防系统设备的关系 系统设备的归属 系统设备的资产归属是属于业主的 物业管理企业是受业主的委托进行管理的 业主把一套完好的现代化消防设备系统交给物业管理企业管理，是希望这“保命”的设备能起到它应有的作用。 物业管理企业要完成这个硬任务，必须把这套设备系统管理得100％的完好，在任何时候都能发挥其设计的功能。 2.消防设备系统管理的核心是体现承担责任 防火安全工作责任重于泰山 中华人民共和国消防法 广东省高层公共建筑消防安全管理规定 广州市区分所有建筑物消防安全管理规定 第十三条 物业管理单位的法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对其管理范围内的区分所有建筑物共有部分的消防安全负责。物业管理单位应当根据需要确定消防安全管理人，具体实施和组织落实消防安全工作。尚未实行物业管理的区分所有建筑物的消防安全责任人为依照本规定第八条第一款建立的消防安全协调组织的负责人。消防安全责任人和消防安全管理人应当依法履行职责。 三.做好消防系统的管理工作 1.目前行业内对消防设备设施的管理现状 不乐观、不严密、风险高度集中于物业管理企业 2.用严密的管理程序达到管理的目的 消防系统设备故障管理 解决消防系统设备的故障，最大限度地保证消防设备的功能发挥 消防系统火灾报警信息管理 严密记录，把各个管理环节的责任落实到人 请看以下表格 火灾、确警情况记录表.xls 对消防系统外判企业的管理 任何判断及控制消防保养单位的保养质量 消防系统保养质量控制表1.xls 结束语：物业管理是一件涉及千家万户利益的管理工作。但是，目前的困难很多，确实不容易被人理解，需要我们从业的一帮有心人以高度的责任感，创造性地工作。在做好物业管理工作的过程中，造福于广大业主，同时规避所有的风险。使企业在市场经济的大海中，不断发展壮大。 * * * * * * * * * * * * * *