水景住宅——一种可持续的居住区发展模式1.pptVIP

一、内 容 提 要 二、什么是水景住区？ 三、水景住区的类型 四、居住区水景的价值体现 社会价值 满足亲水心理需求 调节居住环境，提高人民生活水平 景观价值 丰富住区景观，提升住区环境质量 改善城市景观，提升城市形象 经济价值 提升住宅价格水平 促进住宅业的发展 提升城市形象，改善投资环境 带动旅游、休闲等其他行业的发展 五、水景住区产生的背景 物质生活水平日益提升； 城市环境问题日益凸现； 水景生态价值深入人心； 水景建造技术日趋成熟； 六. 居住区水景的功能演变历程 七、水景住宅发展面临的主要制约因素 客观：资源制约 城市水资源缺乏（尤其干旱地区）——水量保障 城市水质污染严重——水质保障 主观：技术与态度 居住区水景建设中的不合理现象 八. 住区水景建设中存在问题 居住区水景实地调研 调研对象 颐和山庄、广州雅居乐、汇景新城、凤凰城、珠江帝景、翡翠绿洲、锦绣生态园、海龙湾。 调查内容 水景使用状况 水景景观状况 水景维护状况 调查时间： 2003.5～2003.12 住区水景建造环节中的生态隐患 给水：绝大多数的水源依靠自来水提供 排水：直接排放到市政排水网管 电力：采用大量的动力水景 生态：绝大多数采用硬质驳岸 植物品种单一 水景设计基于观赏价值的考虑 水景住区交易环节中的诚信危机 消费者：对生态水景有较强的需求愿望，但缺乏足够的甄别能力及自我保护意识 开发商：追求最大利润，加大水景建造及营销 政府：相关法律法规缺失、宣传教育功能缺位 社会：社会舆论（媒体）监督失效、社会教育渠道不畅通 诚信危机形成及影响机制 住区水景使用环节中的尴尬情景 动力水景“不动了” 水池变成了滋生蚊虫的臭水池； 水上游乐设施形同虚设； 溪流、水池变成了中国特色的“枯山水”； 只能远观，不可亲近； 动力水景负氧离子与居民“无缘”； 住区水景维护环节中的尴尬场景 九、住区水景建设路在何方？ 规划设计——我们？ 政策引导与法律规范——政府？ 社会监督与援助——社会？ “枯山水” 充分利用水景调节住区小气候 建造能自我“生长”的水景 立式驳岸 防 渗 漏 技 术 衬垫薄膜与排 水管关系处理 水生植物选用标准 水质净化能力标准 针对不同的水质情况，选择不同的水生植物，才能起到良好的净化效果 生境适应性标准 水生植物对生境有不同的要求，根据不同水景类型的营造需要，选用适合于该生境的水生植物才能生长良好，从而创造出良好的景观效果 * * 水景住区 一种可持续的居住区发展模式？ 概念界定 住区水景的价值体现 水景在住区中的功能演变历程 当前住区水景建设中存在的问题及其产生的原因与后果 水景住宅发展的可持续性思考 1、点景型 仅仅以形式单一、数量有限的小型喷泉、跌水等人工水景小品来点缀住区环境，严格来说，这种类型的住区不能算为真正的水景住区。 2、主景型 水景形式丰富多样，成为住区的主体景观。 3、借景型 住区濒临天然或大型的人工水系，虽然水景不是住区环境的一部分，但是在某种程度上可以供居住区居民使用，是吸引业主的主要环境要素。 主景型 点景型 借景型 生态环境价值 影响城市生态环境 调解居住区小气候 1、装饰阶段 新中国成立后至二十世纪九十年代中期：水景仅仅作为环境点缀而出现，规模小、技术含量低； 2、景观卖点阶段 二十世纪中后期至二十世纪末：水景成为开发商在激烈市场竞争中获胜的法宝，水景成为居住区环境营销的主要卖点之一； 3、健康文化阶段 二十世纪末至今：随着城市环境日益凸现，尤其是经历了SARS的洗礼之后，水景被赋予了健康的文化内涵，成为居住区营销中健康文化标签。 水景住区—— 一种可持续大住区发展模式？ 建造环节 维护环节 交易环节 使用环节 水景住区—能持续多久？ 水景住区交易环节中的诚信危机 政府 社会 物业开发 宣传促销 置业偏好 决策能力 刺激虚假营销行为 加剧甄别难度 企业行为规范职能缺位 宣传教育与保护职能缺位 舆论监督缺失 社会援助缺失 巨大市场潜力 运营成本 维护 开发商 业主 销售 利润空间 运营 物业价格 现实落差 冲突与纠纷 使用期望 盲目从众 急功近利 水景住区—“明天你是否依然爱我”？ 水景住区—好在哪里？ 1、居住区水景通常“好景不长” 2、物理、化学水质处理引发二次污染 3、未能发挥植物净化功能 4、粗放型的水景设计与管理，造成资源的极大浪费 水景住区—生态吗？ 遵循生态规划、设计原、掌握生态建造技术要点、采取生态管理措施 创建合理的政策和法律法规体系，加强政府对企业的行为规范和市场引导功能 充分发挥媒体、非政府组织的社会舆论监督及社会援助功能 规划设计——我们还能做点什么? 发挥大水面对住区 小气候的调节作用 合理利用水景防