楼盘市调报告——花样年太湖天城.pptxVIP

调查人：钟莉、李兰刚;五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大业态为一体的大型现代中式综合体;案名：花样年太湖天城 售楼处：烟波路与香山南路交叉处（文化论坛旁） 规划用途：40年产权全装修酒店式公寓 占地面积:546320平方米 建筑面积:542590平方米 容积率：0.99 二期容积率：0.8 绿化率：41.5% 物业管理费:公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月 ;一期： 二期： 开工时间:2010-05-01 开工时间:2011-06-01竣工时间:2012-05-01 竣工时间:2013-06-01 开发商:苏州市花万里房地产开发有限公司 物业管理公司:花样年物业国际 建筑单位:苏州二建、中治 代理商：新联康、博鸿、思源 建筑设计单位:深圳市华汇设计有限公司 工程进度:7、8号楼封顶，其他在建 产权年限:40年;一、环境分析;中小学：度假区中心小学、香山中学、度假区旅游职中高端配套：太湖水星游艇俱乐部、太湖高尔夫球场、夏威夷水上游乐场、太湖水底世界、渔洋山生态休闲景区等；规划：涉外两条商业水街，13万方度假区商贸中心，五星级酒店等幼稚园：度假区中心幼儿园银行：农业银行、农村商业银行、胥口建设银行、中国银行邮局：胥口邮局，香山街道邮局医院：度假区香山医院、木渎人民医院酒店：太湖文化论坛专属配套——涉外五星级酒店等;环太湖大道连接西山互通，西山互通连接苏州绕城高速，而苏州绕城高速连接的是苏沪、沪宁、苏嘉杭高速，这三条高速是连接长三角各大城市的，比如上海、无锡、南京、浙江等到这边度假只需30分钟到两个小时车程 公交线路：58、63、69、691、583、692 ;太湖国家旅游度假区道路规划方案，太湖国家旅游度假区与苏州主城区之间，将规划建设三条快速通道，分别是： 1、舟山路与北环路西延线连接 2、宝带西路西延伸至孙武路 3、南环路西延伸至光福互通 轻轨一号线延伸段;1、舟山路与北环路西延线连接;2、宝带西路西延伸至孙武路;3、南环路西延伸至光福互通; 10月28日上午，木渎凯马广场上，苏州市南环快速路西延二期工程开工仪式在这里盛大举行;苏州市南环快速路西延工程规划线路东起滨河路，西至绕城高速公路光福互通，本期段落从滨河路至金枫路西，路线总长5.305公里，高新区段（横塘段）长1.536公里，吴中区段（木渎段）长3.769公里。 项目以高架道路的形式跨越长江路、珠江路、金枫路等，向西过渡到地面道路，规划以地下隧道下穿木渎镇区，在灵岩山脚下分别接入230省道和孙武路;文化论坛-------------南博鳌、北太湖;高尔夫球场 美国水星游艇俱乐部;规划用途：40年产权全装修酒店式公寓 占地面积:546320平方米 建筑面积:542590平方米 容积率：0.99 绿化率：41.5% 物业管理费:公寓3.67，别墅4.33 物业公司：花样年物业国际 车位：1183 车位配比：1:1.7 ;一期： 总户数：627套 小高层：480套；面积在56-102平米，总价84-150万；两梯八户 多层：82套；在5、6号楼；一梯八户 独栋别墅：65套；地上面积在230-370平米之间，价格在550-1300万；;售罄; 二期房源大概下个月月底开出，主要以精装公寓、合院别墅、mini别墅（带硬装）为主。总户数450户，其中精装小高层120户 Mini墅产品为苏州首创型精致别墅产品，面积段为92-176平米。 ;花样年太湖天城户型 全部户型(5)1室户型(3)2室户型(2) 　　E户型 1室1厅1卫 约58.00平米 　　D户型 2室1厅1卫 约102.00平米 　　A户型 2室1厅1卫 约88.00平米 　　B户型 1室1厅1卫 约65.00平米 　　C户型 1室1厅1卫 约56.00平米;一期 627套 二期 450套 精装公寓 682户 63.3% 别墅 395户 36.7%; 均价：14500元每平米 主力总价：70-100万 周边楼盘均价 太湖黄金水岸：18000 城仕高尔夫：16000 华丽家族太上湖：14000 太湖纯水岸：10000;价格趋势;10月以前：一次性96折；按揭99折 11月优惠：一次性付款93折，按揭97折 特价房58万起 ;外立面采用涂料和面砖两种 ;整体建筑风格为：现代简约整体风格；以现代简洁风格配合东方元素，打造与太湖人文气质符合又有新风格的建筑群体。;全装修拎包入住，装修标准：25