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建筑策划原理课程作业调查地点：北京调查时间： 2013年5月教学单位：武汉理工大学土建学院指导老师：郭建专业班级：建筑学0901 学生姓名：王弘骏学生学号： 0120906220217 建筑策划原理论文提纲调研对象：胡同泡泡32号地理位置：北京市东城区北兵马司胡同32号设计条件要点：1.国家传统建筑保护政策2.项目选址3.胡同四合院的现状4.四合院居民生活状况5.传统建筑的改造原则6.规划要点7.社区配套服务8.胡同改造的意义基本内容列举：国家传统建筑保护政策意向：为保护旧城内的胡同与四合院，从2002年开始，市文物部门组织力量对旧城区内上千组四合院进行了调查，经过认真比较和分析，并广泛听取各方意见，于2003年选出658处有价值的四合院挂牌保护。　2003年底开始，市规划部门组织开展了胡同现状的调查和保护研究工作，针对胡同现状普查、历史演变、保护政策进行分析探讨，并举办了北京胡同保护展览。项目选址:北兵马司胡同位于东城区西北部，东起交道口南大街，西至南锣鼓巷，南有支巷通东棉花胡同，北靠秦老胡同，属交道口街道办事处管辖。泡泡所在的院子是一家名为“北平的客厅”的店铺，专卖民国时期的西洋家具，家具店旁还有一个可爱的老外在卖进口葡萄酒。3. 胡同四合院现状：（1）基础设施落后，与现在生活格格不入，无法吸引住在其中的人。原来的胡同生活充满了吸引力，住在胡同里的居民都不愿意搬家，有一住几年甚至是几辈子的。即便是旧房檩、断砖墙的旧屋．即使是屋外下大雨、屋里下小雨的破房，他们也舍不得“挪窝儿”，毕竟“破家值万贯”。但在市场经济大潮的冲击下，这种情况却在悄然发生改变，很多人对胡同生活不再留恋。一方面，很多胡同由于年久失修日渐破败，而且胡同里的公共设施很不完善，尤其是胡同的民房中没有门家的上下水，导致蜷居在胡同和大杂院中的居民们不得不围着一个公用的水管淘米洗菜，排着队如厕涮盆；另一方面。住在胡同里的大都是北京最底层的老百姓，他们的生活仍然相当拮据，与当今的现代化生活有很大距离。于是胡同牛活就成为一种落后破旧的生活方式，不仅年轻人不愿意在胡同咀住，就连生于胡同、长于胡同、老于胡同的老人也都不愿意继续住下去了。（2）胡同损坏的太严重了。由于胡同和四合院所处旧城，北京四合院绝大部分是老房子，多年来失修失养，危房的比例已高达50%以上。裂缝密集的分布在墙壁上，杂草也不甘示弱，争相爬上了屋顶，陈旧的瓦片给人不堪一击的感觉，行走过程中，忍不住拍打了几下墙壁，呼啦啦掉落的灰尘给人不真实的感觉，贴着重点防火场所的房屋数不胜数，胡同已经经不起风吹雨打了。而且大杂院内违章建筑密集，（3）胡同无法抵挡经济大浪的冲击。拿北京胡同举例，可以说北京胡同阻碍了经济的发展，北京胡同占了大量的黄金地段，就以北京的低价来看，如果全部推翻，换成商业街，或者居民楼，产生的经济效益将会巨提几倍甚至几十倍。在当今这个以经济利益为主的社会，胡同的破坏只是个价钱问题。照实说，现在胡同还有剩余，只是房产商们与某些人还没有达成双方都喜欢的价格而已。4. 四合院居民生活状况：经济发展所推动的大规模城市开发，正在逐步逼近北京传统的城市肌理。陈旧的建筑，混乱的搭建，邻里关系的变迁，必要卫生设施的缺乏，导致这种原本美好安详的生活空间变成了很大的城市问题——四合院正在逐渐成为了老百姓的地狱，有钱人的私密天堂，游客们的主题公园。人口密度居高不下，居民生存条件极为不好。而胡同市政基础设施严重落后，居民住宅没有条件实现现代化生活。胡同和四合院又都是急需修缮、改造的地方。老建筑里的卫生条件已经成为影响其中居民生活水平提高的巨大障碍。传统胡同已经成为老住户的心头病，有钱人的天堂和游览者的主题公园。要想让这些建筑能长久保存，提高相应的卫生条件非常必要。这种进步并不一定需要大规模的土木建设，小规模的改造就能达到效果。5.胡同改造原则：《北京市“十一五”期间历史文化名城保护规划》：胡同在保护、修缮时应保持原有格局，原则上不得进行拓宽。记者昨天获悉，市规划委、市建委、市文物局联合下发《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》，对修缮工程规模、类别，及院落、房屋、胡同等修缮标准进行了规定，以规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能。6.改造要点：面对这种源自城市细胞的衰退与滥用，需要从生活的层面去改变现实。并不一定要采取大尺度的重建，而是可以插入一些小尺度的元素，象磁铁一样去更新生活条件、激活邻里关系；与其他的老房子相得益彰，给各自以生命。同时这些元素应该具有繁殖的可能，在适应多种生活需求的基础上，通过改变局部的情况而达到整体社区的复苏。由此，世代生活在这里的居民可以继续快乐地生活在这里，这些元素也将成为历史的一部分，成为新陈代谢的城市细胞。7.社区配套服务:四