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太申山庄二期产品建议
大进深阳台 小户型创新实例: 进深稍作调整的阳台,赋予更多的功能:阳光书房、餐台、花厅…… L型阳台 小户型创新实例: 双L型阳台(加花架)形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。 主卧L型落地凸窗赠送,形成温馨休闲空间,同时使主卧得到三面采光和景观。 主卧送双凸窗 双凸窗 卫生间带凸窗 小户型创新实例: 凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗,主卧送双凸窗,卫生间带凸窗。 卫生间灵活隔断,在有限面积条件下,保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。 衣帽间 小户型创新实例: 主人房通过衣帽间与卫生间相连,缩短交通路途,增加使用方便性; 衣帽间的设置,增加小户型的豪华和舒适元素,是小户型重要创新点。 说明:预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间,根据自己需要决定功能的分配。 弹性空间预留 小户型创新实例: 多用间设计,使居室使用增添灵活性,提供多种实用可能,读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。 多功能房 夹层空间 小户型创新实例: 赠送夹层,可作卧室使用(带独立卫生间)。 世金汉宫1房:二层面积全部赠送,作为带独立卫生间的卧室,并赠送一间多功能房。 夹层空间 小户型创新实例: 通过夹层设计,提高了对空间的利用率,有力提升产品附加值,对本项目的设计有借鉴意义。 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 全部赠送 赠送一半 改房 借助复式户型自身特点,可在二层改房,结合入户花园、露台的全部赠送,成为小户型产品中赠送面积最多,产品附加值最高的明星产品。 赠送:12.6㎡ 赠送:10㎡ 赠送:9.6㎡ 精品小复式 小户型创新实例: 下层 上层 精品小复式 小户型创新实例: 公共空间 共享空中花园 小户型创新实例: 楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院,让住户有更多邂逅的机会,更多活动的空间。 社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。 社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等,供社区内外的朋友休闲娱乐 。 其它方法 小户型创新实例: 空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处,或将其层高控制在2.2米以内,或在顶上做一个假梁,使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积,但多出的每一平米,对客户而言均是实惠。 谢谢观赏! 太申山庄二期产品建议 黄山麟博房地产营销策划有限公司 六大创新要素 提高私密性 体现“独享性” 优化生态性 注重精神性 突出个性 增强安全性 案例借鉴一:迷你别墅 迷你别墅只是噱头?其实就是小户型,譬如:loft? ?小复式??小跃层,归根到底只是营销手法。 确有迷你别墅,或是前庭后院,面积60-120平;或是高层顶层的迷你别墅。 相关案例:大理感通小镇 建筑面积65.73平,套内面积51.93平 建筑面积86.97平,套内面积68.71平 相关案例:大理感通小镇 案例介绍 大理感通别墅,规划建造368幢别墅;容积率0.27;建筑密 度1.35;绿化率高达70%以上。依据地貌本身的原生态景观,利用原有地形,起伏有致,空间分割合理,最大限度地保留了这 块风水宝地的自我风格. 在这里,一草一木,每一块石头,每一颗树木,每一汪流水都成了宝贝成为景观 ,整个区内没有一条水泥路,柏油路,全部以大理特有的自然资源青石板路,弹石路设计建设,给人一种亲近自然 的现实美感 相关案例:大理感通小镇 案例借鉴二:退台洋房 “退台式建筑设计样式”,又称为“台阶式”,其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做空中花园使用。 建筑外观简洁、时尚,室外楼梯大落地玻璃,轻巧的阳台、露台,层层收缩的体量,营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息。 相关案例:金地国际城 案例介绍 简约、大气的建筑风格,高科技框架剪力墙结构、独特错层阳台设计,展现新都会生活的雍容气度。以生态为主题,融合现代审美风格与实用功能营造园林景观,强调环境、建筑与人的充分和谐共生,满足现代人亲近自然的生活渴望。 相关案例:金地国际城 案例借鉴三:别院 别院,顾名思义,就是主宅院之外的同属于一个主人的宅院。别院可以在主宅院的旁边、附近,也可以和主宅院隔着十万八千里。别院亦称作偏院。 如今,别院一词,也用于公园名称、(如:寒山别院,绿地公园)组织名称(如:南山别院,南山功德基金会所在地)、商品房、小区名称(如:岭南别院、复地别院) 相关案例:龙湖·花墅香醍 约164㎡建筑面积,3室1厅2卫1厨 约143㎡3室2厅1卫1厨 案例介绍 龙湖地产?项目总占地面积约10万平方米,总建筑面积约21万平方米。蕴含地中海
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