东海碧霞宫地下商铺租赁合同.doc

东海碧霞宫地下商场租赁合同 合同号： 甲方：东海碧霞宫房地产有限公司 乙方（公司名称）： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 身份证/营业执照（号码： 甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成共识，并签定本合同供双方共同遵守执行。 一：租赁商铺地点、面积、总价 1、甲方同意将坐落于云南省海西双版纳市山海河路280号的东海碧霞宫 一 层 80-16 号， 负一层 101至 553号铺位（以下简称该商铺）出租给乙方。 2、甲方出租该商铺使用面积为 36405.95 平方米，其中一层使用面积为12169.5平方米，年租金为 1500000 元，即人民币大写 壹佰伍拾万 元；乙方使用负一层地下商场的具体费用结算遵循本合同的其他条款约定。 二：商铺租金、管理费交纳方式 1、本合同租期自 201 年 月 日起至 2016 年 月 日止。 2、该商铺管理费按年交纳，管理费随该商铺租金同时间一并交纳。管理费用标准为：按建筑面积计算每月每平方米人民币 0.6 元，即年管理费用为人民币46123 元（大写： 肆 万 陆 千 壹 百 贰 拾 叁 元 零 角 零 分整）。该费用甲方有权根据物业管理公司管理商场的运作成本变化而做出合理调整，费用调整时，甲方须提前一个月书面通知乙方。 3、乙方需向甲方交纳商铺保证金 100000 元（大写：壹拾万元整）。 4、租金和管理费按 年 结算一次。以后在 每年第十个月月中 前到甲方指定的地点缴交租金、管理费用。 5、乙方签定合同之日应向甲方一次性交付如下费用：其中一层80-16号商铺租金为 一年 之租金总额，共计人民币 100000 元；管理费为该商铺 一年 之管理费用总额，共计人民币 46123 元，商铺保证金100000元整。 6、该商铺独自发生的水、电费由乙方单独承担。水、电费根据商铺的实际用量并按山东省海阳市对商业用水、用电收费的有关规定计收。 7、乙方须按本合同约定的金额、时间将租金、水电费、管理费用等应交费用交到甲方物业管理公司。如果交费期限的最后一天为法定节假日的，乙方应于法定节假日后的第一个工作日交付。 8、出租、承租期内，按国家规定需要交纳的税费等，由乙方单独承担。 三、负一层地下商场的费用结算方式 1、甲方给予乙方负一层地下商场一年的免租期，具体时间为2013年 月 日起至 2014 年 月 日 止。 2、在2014 年 月 日起至 2016 年 月 日的两年租期内，甲方本着风险均担、利益共享的原则，双方约定由甲方提取乙方单独经营负一层地下商场获取利润的50%作为应收房租款项（利润周期按年计算），以此减轻乙方承租该商铺的经营风险和压力。 3、在2014 年 月 日起至 2016 年 月 日的两年租期内，乙方应如实向甲方呈报关于该商铺负一层地下商场部分实际运营的财务状况，提交相应的财务报表及相关单据以供甲方核查，并确保真实有效，甲方对财务审查中的疑虑部分可向乙方提出质询并要求其改正。 四：经营业务范围 乙方在该商铺经营的名称为： 。该商铺只能用于经营 之用途，除此之外，不得经营其它种类之商品或用作其它任何用途。乙方如改变该商铺经营名称和上述经营范围，须经甲方的书面同意及得到工商行政管理部门的许可。 五：场地交付 1、乙方在对该商铺进行装修前，须按照物业管理公司规定的装修程序向管理公司和甲方提交装修方案及装修图纸、装修费用预算，交缴装修押金及妥