保利岳阳经开区地块立项资料.pptVIP

比较发现岳阳在售典型楼盘赠送产品少，仅有中建岳阳中心做了101㎡的2+1房，且赠送率低，对客户吸引力不大；长沙星沙区域在售典型楼盘赠送产品多，赠送率高，成功吸引大量客户。 金三角商圈 天伦城商业体量近8万㎡，未来市政府板块新兴商圈，项目商业规划业态涵盖中高端百货、步行街、大型超市、特色高端餐饮等； 区域商业体量决定其为区域型商圈，辐射面有限，且需要较长的发展期 火车站商圈 主要以沃尔玛超市以及一些家居、服饰的专业市场、餐饮休闲住宿构成； 业态较为单一，整体经营档次低端，购物环境较差； 沃尔玛是整个商圈的核心 东茅岭商圈 整体商业形象档次不高，整体经营一般，步行街被道路隔开，聚合性较差； 整体商圈规划不科学，人流车流线较为混乱； 以老百货大楼为主，硬件水平较低，柱距和空间对于业态的限制较大，改造困难； 地一大道：向地下发展，未来主要以中档服装和餐饮消费为主，业态不会很高端 酒店硬件:2005-2010年开业的星级酒店为主,自带硬件配套较为低端,以娱乐功能为主,搭配中西餐厅餐饮配套和会议商务配套 星级 酒店名称 开业时间 装修时间 硬件配套 餐饮 商务 娱乐 准五星级 阿波罗御庭酒店 2009 ------ 中餐厅/西餐厅/咖啡厅 会议厅/商务中心 商场/KTV/茶室/棋牌室/夜总会/桑拿浴室 华瑞丹枫酒店 2006 ------ 中餐厅/西餐厅/咖啡厅 会议厅/商务中心 酒吧/商场/ KTV/健身室 格兰云天大酒店 2011 ------ 中餐厅/西餐厅 会议厅/商务中心 天虹商场/KTV/健身房 四星级 国贸邦臣大酒店 2008 ------ 中餐厅 会议厅/商务中心 棋牌室/健身室/桑拿/夜总会 华天大酒店 2006 ------ 中餐厅 会议厅/商务中心 商场/棋牌室/健身室/茶室/足浴 南湖宾馆 1996 2004 中餐厅/西餐厅/咖啡厅 会议厅/商务中心 商场/理发美容中心/KTV/棋牌室/乒乓球室/网球场/高尔夫球场/健身室/桑拿室/茶室 云梦宾馆 1981 2006 中餐厅 会议厅/商务中心 商场/KTV/棋牌室/桌球室/乒乓球室/网球场/健身室/桑拿/茶室/足浴 泰和大酒店 2007 ------ 中餐厅/西餐厅/咖啡厅/酒吧 会议厅/商务中心 理发美容中心/KTV/夜总会棋牌室 中达大酒店 2000 2006 中餐厅/西餐厅 会议厅/商务中心 游泳池/健身房/酒吧/棋牌室/桑拿 三星级 富尔国际酒店 2011 ------ 中餐厅/西餐厅 商务中心 酒吧/棋牌室/乒乓球室/茶室 南湖华雅酒店 2011 ------ 中餐厅 会议厅/商务中心 茶室/健身房 东方红瑞卡 2008 2011 西餐厅 会议厅 桑拿浴室/茶室 中银大酒店 1997 2006 中餐厅/咖啡厅 会议室/商务中心 酒吧/桑拿室 和一大酒店 2010 ------ 中餐厅 会议厅 商场/KTV/按摩室 岳阳市酒店分布图 星级 酒店名称 客房数 （间） 标准间价格 （元/天） 套房价格 （元/天） 准五星级 阿波罗御庭酒店 251 湖景438/无景358 888 /总统套1188 华瑞丹枫酒店 344 336 / 豪华408 704 /豪华850 格兰云天大酒店 246 360 /豪华400 920 四星级 国贸邦臣大酒店 312 308 /行政380 468 华天大酒店 143 260 /高级320 -- 南湖宾馆 223 1#2#358/3#298/4# 558 -- 云梦宾馆 163 298/豪华368 商务458/豪华548 泰和大酒店 550 238-258 388 中达大酒店 137 180 348 三星级 阳富尔国际酒店 98 150-168 -- 南湖华雅酒店 80 169-199 -- 东方红瑞卡 145 128 -- 中银大酒店 137 168 308 和一大酒店 101 139-180 408 五星级酒店空缺：岳阳市星级酒店主要为三星级、四星级及准五星级酒店，而从客房占比来看主要以四星级酒店为主，五星级酒店在岳阳市场处于空缺阶段； 价格便宜：岳阳酒店入住价格多集中在200-300元的范围内。 酒店档次:岳阳市酒店整体档次偏低，以四星级酒店为主,客房入住价格集中在200－300元，目前五星级酒店处于市场空白 岳阳市酒店等级划分 酒店客群:岳阳市星级酒店客群主要以商务会议等团体客户构成，且普遍入住率高，市场需求远未饱和 星级 酒店名称 旺季入住率 淡季入住率 准五星级 阿波罗御庭酒店 95%—100% 80%—90% 华瑞丹枫酒店 不分淡旺季，平均入住率80%，经常满房 格兰云天大酒店 90%—100% 80% 四星级 国贸邦臣大酒店 90%—100% 80%以上 华天大酒店 80%—90% 70%—90% 南湖宾馆