建筑专业设计审图要点--.doc

建筑专业审图要点 （征求稿） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 一、目的 为提高设计院建图纸质量，便于集团设计管理中心和区域公司设计部管理人员分阶段有目的、有重点的对建筑专业相关图纸 本审图要点应作为设计合同附件，要求设计院要求进行自，。 在建筑方案设计阶段对方案文本的审核施工图设计阶段 二、目录 1、建筑技术图纸的审核 2、相关专业审核 3、配合前期测绘技术资料审核 4、配合营销技术资料审核 5、经济性分析审核  __________ 项目 建筑专业设计审图要点(通用类) 审核分项 序号 审图要点 设计自检 自检备注 一、技术图纸审核 总图 与指标 (设计院项目负责人应二次复核) 1 总图是否与方案内审、总体设计内审意见一致，如有修改，修改的原因是否书面通知**集团并同意？ 是 否 □ *2 总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计 *3 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上 *4 景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。景观设计单位应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位 □ 5 总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、围墙等是否根据要求已经布置？是否有各专业施工图设计？ 是 否 总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距是否满足环评要求？ 是 否 人防出入口、排风口是否已在总图中准确体现？ 是 否 □ □ □ *6 地库出入口、排风口等应满足： 机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与城市道路规划红线距离是否满足7.5m？与小区内部道路距离是否可以停一辆车位置？ 是 否 主楼地库与大地库原则上应连通 地库出入口与住宅间距应为10m，如10m必须按照环评要求处理实施 排风井与住宅间距应为10m，排风口底部距离室外地面不宜小于2.5m。（或按当地规范要求） □ □ □ □ *7 红、蓝线划示应注意： 规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线 河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线 小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路是否控制在红线内？ 是 否 □ □ □ *8 面积计算应注意： 地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积） 从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。同时应注意总图设计阶段应按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。 屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积 应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，原则上预估房地部门预测可售面积/地上计容面积95% 图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与方案设计任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则） □ □ □ □ □ 一、技术图纸审核 总图 与指标 (设计院项目负责人应二次复核) *9 配套用房（如门卫、变配电所、物业、业委会、居委会、社区用房等）面积和位置是否已与规划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防控制中心是否遗漏 是 否 应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半