413602--杭州天名项目拼接户型研究--jionns.ppt

杭州市场亮点畅销户型创新点示意 杭州市场滞销户型抗性示意1 杭州市场滞销户型抗性示意2 本项目户型创新原则 本项目户型创新建议 空中花园 阳光花房 凸窗演变步入室凸窗和阳台 功能空间的转化——可设置在临桥部分 创新点应用 房型设置的具体要求 各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱。 客厅及卧室要有良好的景观、采光和通风。 三房及以上户型，需分设主卧室卫生间和公用卫生间；复式至少做三个卫生间。 小三房及两房设计一个卫生间。 平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计。 厨房平面应设计成方形，部分大面积房型可设置开放式厨房。 对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，大三房以上单位考虑在主人套房中设计走入式衣帽间。 根据具体情况设计入户玄关、阳光房等。 大露台和凸窗的普遍运用，结合外立面、采景设计需要，窗尽可能做大。 观景阳台进深不小于1.8米，阳台不采用封闭式，三房以上住宅阳台数量不宜少于2个。 房间开间尺度要求 客厅开间：140以上户型不小于4.5米，其他户型不小于3.8 主卧室开间：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及两房房型最低不低于3.3米。 其他卧室开间：140以上大户型最小卧室不小于3米，中小户型中最小卧室不得小于2.7米； 厨房推荐采用L型，140以上户型建议开间2-2.3米，110一下户型建议1.8开间即可； 杭州市场社区园林体现仅仅为绿化的精细化，缺乏主题的演绎 本项目地块特点：地块分割零散，难以形成大的园林景观体系，精细化的小园林是我们可为的方向，推荐采用泰式风情园林 目前户型拼合有两种方式，都存在弊端 对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式： 先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题： 按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题 两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理； 管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题； 北京出现了“两房＋单房（包括一个暗卫）”，但面积也就110-120平方米； 杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过； 一般做不到180平方米，很难精细分割为正好90平方米，170平方米比较容易； 200多平方米（3-4房）要隔成三户，每户都至少要分隔1个房，难度比较大； 建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接” 东西拼合设计——子母户型 2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型； 拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光； 拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。 可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的小户型单位，南北通透； 中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。 跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适 塔式的子母户型设计 万科无锡〝空中四合院〞户型 二室一厅一卫 65.53平米 一室一厅一卫 72.30平米 南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用 Nolita幸福家园户型 卧室充分采光 客厅和卧室南向采光 三室二厅二卫 137.83平米 拼合后的大户型南北通透，进深14米多，保证良好的通风采光； 客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性； 主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性； 两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间； 可打通隔墙拼合成舒适主卧套间 客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间 缺点： 主卧正对客厅开门，影响私密性； 次卧北向，采光稍差； 南北拼合设计拼合后户型舒适 = + 拼合后可扩大厨房面积，根据业主需要设计中厨和西厨 布置次卧，增加户型使用空间 扩大餐厅和客厅等公共活动空间面积 拼接前 拼接后 90+90 中管网房地产频道 户型设计 新城国际：入户花园 新城国际：大面宽，窄进深 伊撒卡：弧形观景大露台 旅游水印城：多重弧形观景面 春江花月：景观主卧，弧形观景露台 盛世钱塘：270o转角凸窗 270o观景露台 户型设计 钱江时代： 梯形主卧，餐厅使用性差 春江时代： 三角形卧室 钱江时代： 多个梯形功能空间，使用性差，户型实用率低 金都华府： 主要功能空间朝向偏角过大，部分功能空间不方正 暗卫 户型设计 春江花月： 追求外部采景，