万熹商业项目百问20170712(修改版).docVIP

万熹购物公园销售百问 2017年7月 （销售百问中涉及到法律、法规及硬性数据指标与业态类为标准答案外，其他非强制性答案仅供参考，根据个人掌握的地产知识和所面对客户的不同以求灵活解答，也可小组讨论寻求更佳答案供大家参考） “万熹产权商铺”销售百问 ●核心问题回答 问：1、为什么迟迟没有开业？承诺的开业时间一而再再而三的延后。 答：首先，对于相当多的商业项目来说，开业其实并不难，难就难在开业以后持续经营下去，把经营项目做旺，让投资者赚取稳定的收益的同时所投资的商铺不断实现物业升值。万熹做为负责任的开发企业，自持70%物业，对外仅出售30%，而且本着对投资者及运营项目负责的态度，从项目立项以来，通过专业团队长时间对鞍山站前商圈各购物中心调研及数据分析，同时派谴调研团队奔赴全国各大城市商业中心考察对比，一再自我推翻、完善项目定位及经营业态。大家都知道，鞍山站前各大购物中心经营业态及内部环境过于单一及雷同，更多的注重购物，却忽略了顾客在购物过程的感受，万熹通过不段的调研分析，寻找差易化的商业定位，强调顾客的购物体验，打破现在购物中心单一的只为购物存在的弊端，让顾客在“万熹购物公园”身心愉悦的把购物当成一种享受，突出购物环境，从公共区域到店面装修，实现一铺一景观、一街一风情，游逛其中，像置身于公园、景区，让顾客流连忘返，这也就是我们项目最终定位为“万熹购物公园”的理由【购物公园：是指即在发挥区域商业中心的商业服务主体功能的同时，兼而成为拥有公园（含休闲、娱乐、商务、观光、游玩、举办各种集体文化活动）功能的城市公共活动空间】。 我们“万熹购物公园”的定位是通过详细的调研对比，花费大量的人力物力及时间论证，建立在可靠的专业数据分析之上的；我们的经营品类也是通过我们招商部专业人士不断的筛选，择优而定；而我们公园景区式的内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来；所有这一切都需要时间，我们宁愿推迟开业也不创促开业，正是因为我们本着认真负责的态度，要做就做到最好，我们要做到开业即旺，长久经营，让大家一起赚钱。 问：1、为什么地上商铺以前不卖，现在又却对外销售？ 答：万熹项目从启动销售以来，一直备受众多投资者关注，在销售过程中一直存在两种情况：有一部分购买了负一层商铺的业主对楼上商铺也持强烈购买意愿，还有一种客户，通过多次到访与销售人员交涉，希望能购买楼上商铺物业。而启动招商后，不少进驻万熹购物公园的品牌经营者也提出希望购买产权的强烈意愿，为了回报早期的投资客户和长期关注支持本项目的人士及相关品牌商家，经公司高层研究决定，除在售的负一层商铺外，地上商铺3F/4F/5F各拿出部分商铺对外销售，确保万熹购物公园整体自持经营面积至70%以上，确保产权、使用权、经营三权统一，保证购物公园持续旺场。 理念篇 为什么现在投资一定要投资商铺？ 答：因为—— 1）现在是一个高通货膨胀的时代，通货膨胀率不断上升，钱越来越不值钱，谁都不想自己的资产缩水，所以现在人们都在寻找一个好的投资渠道，来保证资产的保值增值。 2）现在有人投资地产、有人炒股、炒黄金、有人买基金、买银行的各种理财产品等等，但是结果却是——股市风险性高，真正赚钱的能有几个人？ 黄金随国际走势变化莫测、不易控制，且近期其上升动能减弱，投资高价黄金有风险。 投资住宅又受到国家打压，限购制约了投资，而且住宅价格已经升到高位，升值潜力有限。银行储蓄利息上升远远跟不上物价的上涨速度，存钱等于负利率。 在这时候，我们应该有一个全新的投资理念，寻找一个真正有投资空间、有巨大价值的投资渠道，这就是投资商铺。商铺投资的优势在于： 1）“一铺养三代”，买到一间真正的好商铺就等于买到了一台不断生财的印钞机。 2）商铺不限购，可以贷款，是国家政策鼓励的投资方向。 3）商铺具有高增值的特点，近年来鞍山站前商圈的增值趋势非常明显，商铺的价值增值速度更快。 投资住宅，租金上升的空间有限，投资回报率不超过3%。但以站前商铺为例，投资回报率普遍超过8%，所以两者的投资回报率不一样，商铺具有更高的回报和更大的增值空间。 温州炒房团目前的投资重点就是商铺，现在在全国各个城市寻找好的商业项目，前些年就有一批客户是来自温州，大批量地投资商铺，从中我们也能看出现在的投资方向已经转向了商业地产，正是从投资住宅时代过渡到商业地产时代，将来随着中国经济的发展，商业地产越来越热，投资产权商铺，就是投资原始股，就是买一台天天印刷钞票的机器。 为什么投资商铺一定要投资鞍山站前的商铺？ 答：因为—— 站前地段，凝聚鞍山城市中心的商业底蕴，更与站前商业街相连，与客运站、火车站相交，双重投资价值，升值潜力无限。 为什么投资商铺一定要买万熹购物公园的产权商铺？ 答：因为—— 1）十年前抢到鞍山站前商圈商铺的投资者以成功的经验告诉我们，万熹