某市某区某村城中村改造初步方案.docVIP

某市某城中村改造 初步方案 一、某行政村现状分析 （一）、某行政村整体概况 某行政村位于某XX大道以南，西环城路以东，上水河东西两侧。当地居民生活条件比较落后，区政府决定把某城中村改造作为今年重点项目。 1、某行政村总占地约995亩（图1：某行政村现状图）。 本次某城中村改造规划范围内的土地总面积995亩，其中规划区内村庄占地628亩（其中：村庄占地483亩，市政规划道路、绿地占地145亩），耕地为367亩（其中：可利用耕地277亩，市政规划道路、绿地占地90亩）。 2、某村庄改造规划范围内现有建筑面积约145800平方米，多为2层建筑。 3、某城中村改造范围内目前有居民472户，人口1699人。 其中：村民365户、人口1314人；市民107户，人口385人。 图2：本次某城中村改造范围图 （二）、某村庄目前存在的问题 据测量本次某改造区域内村民人均居住建筑面积约86平方米，虽然面积较大，但因为村庄建造年找较早，村庄比较杂乱，基础设施落后，居住环境较差，居民的生活质量低下，在晴雨无常的天气下，老百姓生活苦不堪言，由于缺乏整体规划，在现状条件之下居民生活水平难以得到提高。 村庄建设基本处于无序状态，建筑密度大，存在较大的安全隐患，村容村貌较差，严重影响城市整体形象，某作为历史名城，旅游景点较多，越来越多的外地游客甚至国外游客来到开封旅游，城市的整体容貌亟待提高，在农村城镇化建设的大背景和国家关于保障性住房建设的要求下，城中村改造工作尤为紧迫。 二、城中村改造意义 (一)、改善居民居住环境，提高生活质量 通过村庄改造对安置房用地，生活保障用地，经营用地进行开发建设，完善城市服务功能，经营城市社区，培养新的经济增长点，改善居民居住环境，提高生活质量。 (二)、完善区城市功能 通过城中村改造，不仅解决村庄居民的安居乐业，构建和谐社会等重要问题，同时通过村庄周边用地的整合，在城市功能上弥补了区目前缺失的功能设施，同时可以土地集约化，高效利用有限的土地资源。 (三)、改善城市景观 城中村改造用地北临大道，是条城市主干道，通过城中村改造，可以改变原来农村的面貌，形成现代城市特色的标志性区域。 (一)、本次城中村改造依据2、某人民政府对市土地房管局关于执行某国家建设征用土地地上附着物补偿标准请示的批复([199 6]2 7号文件) 3、某土地房屋管理局《关于批转执行某国家建设征用土地地上附着物补偿标准的请示》(地房字[95]第396号)4、某人民政府《关于调整我市国家建设征用土地地上附着物部分补偿标准的通知》(政[2002]第5 8号) 5、某区与房地产开发有限公司签署的《城中村改造框架合作协议书》(2010年月日6、某区政府与房地产开发有限公司签署的《城中村改造框架合作协议书》(2010年月日(二)、安置方案 实际实施过程中，原则上按照“先安置，后拆迁、就近安置”的方式安置村民，依据市政府城中村改造政策规定，按照人均一定的标准实施，实行实物和货币补偿相结合。 安置中原则按照接近套型安置，超出规定安置面积或不足规定安置面积部分，按安置房核准价相互结算差价款。 1、村民拆迁安置用房：人均3 0平方米用于村民居住，产权归个人所2、村民生活保障用房：人均3 0平方米的住房用于村民个人租赁使用 3、村集体经营性用：人均20平方米用于村集体统一管理经营或对 4、本次城中村改造范围内城市居民，一律实行货币拆迁补偿，不再 (三)、拆迁补偿方案 1、村民拆迁补偿方案 按照第(二)条安置方案的标准，村民人均安置房面积为8O平方米。80O元／平方米(含规定时间内搬迂奖励100元／平方米)60O元／平方米(含规定时间内搬迁奖励lOO元／平方)补偿、其它简易房按照150元／平方米。 2、市民拆迁补偿方案 市民拆迁补偿标准分为：双证齐全按照2200元／平方米(含过渡费、搬)补偿；经有关部门认定土地手续齐全的按照1350(含过渡费、搬家费、奖金等各项费用)补偿；以上两种情况都550元／平方米，其它简易房按照150元／ 3、居民其它地上附属物(地平、压井、电表、树木等)以及家庭附 四、某城中村改造地块初步规划方案（图3：某城中村改造地块初步规划方案） 本次某城中村改造土地面积995亩。扣除规划道路用地、公共绿地235亩之外，规划可出让用地面积760亩（其中:村庄占地483亩，耕地277亩）。 其中： 规划拆迁村民的安置用地、村委会办公占地以及集体经济组织的村民生活保障用地为95亩； 其余补偿村民安置的经营性用地为665亩。 为了给老百姓一个更加舒适的家，某新型社区的所有规划都优选考虑优越和人文关怀，其功能分区为三个部分：A区为拆迁村民的安置用地；B区为村委会和集体经济组织的村民生活保障用地；C区补偿村民安置的经营性用地。 A区规划设计：A区为某村民拆迁安置生活小区