太仓月星家居商铺 购物中心招商-家居广场商铺租赁合同定稿版.docVIP

太仓月星家居商铺 购物中心招商-家居广场商铺租赁合同定稿版 合同编号： 家 装 广 场 商铺租赁合同 ××××××商业管理有限公司 商 铺 租 赁 合 同 甲方： 住所： 法定代表人： 营业执照注册号： 委托代理人： 联系电话： 乙方（自然人姓名或企业名称）： 住址（或企业住所）： 法定代表人： 营业执照注册号： 委托代理人： 联系电话： 准确通讯地址： 特别提示：×××家装广场是××××商业发展有限公司开发的品牌建材专业市场，为确保家装广场之纯正品牌及繁荣稳定，保持其核心竞争力，现委托甲方对外统一招商招租及统一运营管理。乙方自愿承租家装广场之商铺，必须无条件服从甲方统一运营管理，具体见附件《经营管理制度》，此提示为双方签订本合同之前提条件。 第一条：商铺的位置、面积、用途 1.1 商铺的位置和面积 乙方同意按照本合同的约定承租×××××××××××家装广场 座 层 号商铺。商铺的建筑面积为 平方米， 此建筑面积作为本合同收取租金及物业管理费的计算依据。 1.2 商铺的用途 甲方为确保家装广场的整体商业业态，方便消费者购物，对市场进行统一规划、分区经营，乙方承租本合同约定的商铺，所经营的商品种类及品牌为 ，非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更所经营的商品种类及品牌。 第二条：租期 家装广场A、B座的开业时间暂定为××××年 月 日，开业时间为本合同起租日。本合同租期为壹年，自××××年月日起至××××年 月 日止。若开业时间推迟，起租日相应推迟。 第三条：租金 3.1 租金 乙方在租赁期内租金为每平方米每月人民币 元，月租金为人民币元，乙方按季度向甲方缴纳租金，每季度租金为人民币 元。 3.2为培育市场，甲方在第一年给予乙方优惠政策，即第一年免二个月的租金。乙方每季度实付租金为人民币 元。 3.3付款 乙方应先付租后用铺。本合同签订之日，乙方应向甲方支付首季租金，以后每期租金乙方须在租金到期日前3天之内缴纳。 第四条：物业管理费 4.1 商铺的物业管理费为每平方米每月人民币业管理费合计人民币 元。物业管理费包含家装广场公共区域的水、电能源费及保安费、保洁费、绿化维护费、空调费等（具体见开发商与甲方签订的前期物业管理委托合同）。 4.2 物业管理费按每季度向甲方缴纳，每季度物业管理费合计为人民币 元，付款时间同租金缴纳时间一致。 4.3 乙方所承租商铺消耗的电能源费（非公共区域）采取分户计量，由乙方自行承担。 第五条：保证金 5.1 为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同的当日缴付一个月的租金，作为租金保证金，共计人民 币 元。 5.2 为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，并按照统一商业管理之制度合法进行经营，乙方须于签订本合同的当日向甲方一次性缴付一个月的物业管理费，作为物业管理费保证金，共计人民币 元。 5.3 为保证乙方在××家装广场经营期间商品质量及服务质量，维护消费者的合法权益，乙方应于签订本合同的当日向甲方一次性缴纳质量保证金人民币 元。 5.4租金保证金、物业管理费保证金及质量保证金统称保证金，共计人民币 元。 5.5本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后7日内将租金保证金、物业管理费保证金无息退还给乙方。 5.6本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺六个月后将质量保证金无息退还给乙方。 第六条：保证金的扣除与补充 如乙方违反本合同约定的条款以及《经营管理制度》等规则，甲方有权直接扣除乙方相应的保证金，以抵偿乙方应付的违约金以及造成甲方的直接和间接损失；保证金不足以抵偿相关费用和损失的，乙方还应补偿不足部分。乙方在接到甲方书面通知后，一周内应将相应减少的保证金补足。 第七条：逾期付款违约金 乙方拖欠租金、物业管理