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评估说明 共一册 本 册 为 第一册 中广信评报字[2010]第 170-7 号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 绿景地产股份有限公司重大资产重组涉及 广州市花都绿景房地产开发有限公司 90%股权价值项目 资产评估说明 评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司 委托评估单位：绿景地产股份有限公司 资产占有单位：广州市花都绿景房地产开发有限公司 报告提交日期：二〇一〇年九月十三日 广州市花都绿景房地产开发有限公司 90%股权价值项目 ·资产评估说明 目 录 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明2  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明3  一、委托方、资产占有方和委托方以外的其他评估报告使用者3  二、关于经济行为的说明 5  三、关于评估范围及对象的说明 5  四、关于评估基准日的说明 6  五、可能影响评估工作的重大事项说明 6  六、资产与负债清查情况说明 6  七、资产评估资料清单 7  第三部分 资产清查情况说明9  一、资产清查核实内容 9  二、实物资产分布情况及特点 9  三、影响资产清查的事项 9  四、资产核实情况总体说明 9  五、资产清查结论 17  六、清查调整说明 17  第四部分 资产基础法评估技术说明18  一、流动资产评估说明 18  二、固定资产评估说明 27  三、其他非流动资产评估说明 32  四、流动负债评估说明 34  五、资产基础法评估结果 35  第五部分 收益法评估说明37  一、评估对象 37  二、收益法的应用前提及选择的理由和依据 37  三、评估假设和限定条件 38  四、企业所在行业状况 39  五、企业历史年度财务分析 51  六、评估方法的运用和逻辑推理计算过程 52  七、收益法评估结论 64  第五部分 评估结论及分析65  一、评估结论 65  二、评估结论的选取 66  广东中广信资产评估有限公司 第 1 页 广州市花都绿景房地产开发有限公司 90%股权价值项目 ·资产评估说明 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评 估报告书和监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材 料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸公开媒 体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告 而成为评估报告使用者。 广东中广信资产评估有限公司 第 2 页 广州市花都绿景房地产开发有限公司