【房地产策划】上海松江泰晤士小镇主题商业街招商计划书(北京中联启航)-126页【策划打包下载】.pdfVIP

房行东方 / 房行东方 / 房行东方 / 房行东方 / 一、 经济环境调研分析 通过经济环境调研分析，我们首先要较为精确地进行客户定位，明确谁将成为未来5－10年的最具消费能力的群体，印证泰晤士的正确发展方向，夯实泰晤士成 功的基础；其次，进行泰晤士功能及价值定位，引导泰晤士更好、更有利润的创造客户价值，提升创造客户价值的能力； 第三，对于泰晤士未来的发展机会与威胁 形成全面、系统的认知。 （一）、整体环境调研分析 结论：经过整体环境调研分析，我们认为，泰晤士应当建设以文化消费为导向，创意为手段，面向高端消费群体的商业环境氛围。这个发展方向符合国家宏观经济 方向，适应上海市发展策略，并能够形成泰晤士的独特竞争价值。 A.中国宏观经济发展分析 A.中国宏观经济发展分析 结论：中国宏观经济正进入过剩时代，中央政府着眼于刺激消费（尤其是有钱人的消费），而培育新的消费热点成为当务之急。 因此，泰晤士应当顺应国家政策潮 流，以培育新型消费模式为着眼点，赢得政策扶植。 1.“十五”期间的经济成就 “十五”期间，中国取得了令人瞩目的经济成就。根据国家统计局初步预计，2005年国内生产总值将超过15万亿元 ，五年平均增长8.8%；财政收入将达3万亿元 左右，比2000年的13395亿元增长1.3倍。预计2005年进出口总额将超过13800亿美元，比2000年的4743亿美元增长1.9倍多。预计五年累计利用外资2700亿美元。城 乡居民收入有较大幅度提高，生活进一步改善。 房行东方 / 一、 经济环境调研分析 2.过去积累的关键结构性问题 在取得经济成就的同时，来积累下来的一些结构性问题，影响着中国经济可持续发展与社会稳定。 首先、外贸依存度过高。 2004年中国的贸易总额对GDP比超过70%，2005年还将进一步上升，使中国经济越来越容易受到外部冲击的影响。 第二、投资效益过低。 在过去25年中，中国的投资率平均维持在40%左右，在2004年更是超过了45%，2005年有可能达到50%，投资率之高在世界上没有任何国家可以相比。在投资率不断提 高的同时，中国的投资效率却在持续下降。 第三，国际收支结构失衡。 在历史上似乎还没有哪个国家曾经像中国这样，在如此长的时间内同时维持经常项目和资本项目的“双顺差”，这种形势将如何发展还有待观察。 第四，高能耗、高污染的增长方式难以为继。 中国是一个资源贫乏的国家，而世界能源和矿产资源供给不但有限而且很不稳定。但中国产业是以能源和矿产资源密集型制造业为主导的。2004年中国已经超过日 本成为世界第二大石油输入国。中国对铁矿石和其它许多矿产资源的需求成为导致世界矿产品价格的飞涨重要原因之一，而且中国的水污染和空气污染已经到了十 分严重的程度，今后我们将为此付出越来越沉重的代价。 第五，公共产品投资严重不足，贫富差距迅速扩大，造成社会极大的不稳定。 中国在医疗卫生、社会福利保障体系、环境保护、普遍义务教育等领域的投资严重滞后于经济增长速度，严重削弱了中国未来的发展潜力。中国城镇与农村、内地 与沿海以及社会不同阶层之间贫富差距扩大的速度令人瞠目，而医疗、教育与房价更被广大市民比喻为“新三座大山”。 房行东方 / 一、 经济环境调研分析 3.“十一五”期间新的发展重点 “我们必须居安思危，树立忧患意识，高度重视这些矛盾和问题，做好克服各种困难和应对风险的充分准备”--温家宝。解决以上的关键结构性问题成为“十一 五”规划的关键导向。国家战略规划部门总结出扩大内需是唯一出路，因此将未来五年的发展工作重点放到扩大内需，培育消费新热点的思路上。 经济发展必须降温。 从国家不同的规划部门传出来的共同导向是本轮宏观调控还没有到位 ，经济发展不能太快。本轮紧缩型宏观调控起始于2003年，并且大家都 “公认”经济增长在去年10月已见顶，从今年前八月的经济运行状况看，城镇投资增幅