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调查报告 ————万科汉口传奇 调查项目：万科汉口传奇 调查地址：发展大道与新华路的交汇处万科汉口传奇新营销中心（大武汉1911斜对面） 调查时间：2015年3月 项目概况：该项目的名称是万科汉口传奇，由武汉联投万科房地产有限公司开发。万科此次斥资300亿打造总建筑面积约200万方的生活居住群，13个地块包括TK系列和HK系列。 首期开盘推出的1号作品就是K3地块，约21万方，规划有8栋楼，它们的楼号也是1-8栋。容积率：5.39，绿化率：20%。其中1#、6#、8#为34层，3#、5#、7#为48层，2#、4#为8层。按照小区布局规划，中间是景观区，四周为楼栋，共有1944户，配备约1900个停车位。K3地块预计2016年年底全部交房。此外K3地块还有一个4.6万方地上5层，地下2层的大型商业广场，位于小区的北面，商业和住宅是分离的，人群也是分离的。 项目区位： 宏观 ?万科的项目位置在新华路与常青路交汇处TK系列地块包括6宗局部地块，分别是TK2、TK3、TK4、TK5、TK6、TK8。其中TK2、TK3、TK4从西至东，沿着京广线北册一线排开，而TK?5、TK6、TK8则是沿着京广线南侧一线排开万科汉口传奇附近有地铁2号线长港路站，规划中距离地铁6号线石桥路站900米左右，步行大约15分钟；距离10号线唐家墩站以及12号线唐家墩站乘公交大约两站地几步一个公交站牌，公交数量少而精。万科汉口传奇附近三个公交车站，三个站点的公交车辆各不相同，但是可以从这几个站点方便的到达武汉三镇的重要区域紧邻武汉一中、大兴实验小学，靠近华南果批、华南生鲜市场万科汉口传奇K3地块西临新华路，东临姑嫂树路，北面是常青一路，南面就是京广线。其中北面有大兴实验小学、武汉一中以及幼儿园，这些组成了万科汉口传奇的学区亮点，西边是华南果批南面的华南生鲜市场景观分析 好的景观，不止用于观赏，更是要让人参与其中万科通过调研分析出武汉人喜欢的活动时间和类别;而后因地制宜，运用专业软件模拟场地四季日照和通风环境，找出社区内四季舒适的活动场地;最后根据不同年龄段的居者的生活习惯，打造符合各年龄层需求的户外活动场所。青少年的缤纷乐园——汉巷童年、暴雨花园、乐果园老年人的乐趣小院——汉巷汇街口广场 其周边的三环线上的张公堤是汉口区政府努力打造的一个绿化区域，再加上张之洞等的历史人物的影像，张公堤的建设也越来越好。在张公堤踏春、出游或者骑行都是非常不错的选择，且堤下面还有一些公园、篮球场等，这里完全成了周末休闲踏春的好去处。建筑单体： 户型 虽然它的户型都比较方正但是朝向并不是正南正北，所以巧妙的解决了采光的问题，但由于是4T8户，有的户型采光时间也是相对而言较短的 79平方米两房，主要朝向是东南、西南朝向，也是汉口传奇目前最多的户型 79平米开阔两厅一体化设计，与阳台有机结合，大大增强空间感；入门即是厨房，生活便捷性比价高；卫生间基本没有采光实在是硬伤。各个房间方正实用，动静分区，通透欠佳，卫生间无窗户，西侧户型所有窗户均朝西，餐厅位置略显尴尬。 由于房间的总建筑面积小所以样板房将客厅与阳台，还有主卧与阳台都打通扩充了，这样房间更宽敞。 121平方米三房，万科汉口传奇最好的户型，布局合理，无暗房，且采光好。最大的优化了房间，也是万科汉口传奇卖的最好的户型。 户型方正，全房朝南，两个卧室和客厅都朝南，客厅还带了一个大阳台，客厅和卧室中间的那个阳台可以改成书房或婴儿房，布局非常合理，无暗房，且采光好，厨房卫生间的管道也在一条线上，非常方便。除掉百分之十九的公摊做成了紧凑的三房两厅一厨双卫双阳台设计 建筑立面造型 居民楼都属于高层与超高层建筑。万科汉口传奇典雅的Artdeco风格外立面，建筑元素散发贵族气息。Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。 以上几个图片是看的是建筑的每层工艺，（图片照的不是很清楚）对防水隔热等都非常好。 总结：万科汉口传奇选址在发展大道与新华路交接路口，临近常青路，地铁2号