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商业广场标准租赁合同 doc *商业广场有限公司 与 *发展有限公司 * * 房屋租赁合同 【】年【】月【】日 目录 第一条定义.1 第二条释义.2 第三条租赁物业的概况.2 第四条租赁用途.4 第五条租赁期限.4 第六条租金及支付期限、方式.4 第七条公用事业.6 第八条其他税费.7 第九条装修与改造.7 第十条物业维修.8 第十一条物业管理.9 第十二条租赁物业附属权利.10 第十三条不受干扰.11 第十四条不竞争.11 第十五条保险.12 第十六条甲方抵押和转让租赁物业.13 第十七条甲、乙双方的保证与承诺.14 第十八条转租、转让约定.16 第十九条租赁物业返还.17 第二十条乙方提前终止合同的权利.17 第二十一条违约事件.18 第二十二条非违约性终止事件.19 第二十三条终止.19 第二十四条其他违约责任.20 第二十五条必威体育官网网址.20 第二十六条不可抗力.21 第二十七条征收或征用.21 第二十八条合同生效.21 第二十九条合同登记.22 第三十条通知重大变更的义务.22 第三十一条通知.22 第三十二条适用法律和争议的解决.22 第三十三条其他条款.23 附件： 附件一：租赁物业的总平面图 附件二：租赁物业的房屋平面图 附件三：广告位的位置图 附件四：甲方提供的装修及设施、设备状况 附件五：甲方提供的物业管理服务(含维修责任)的内容及标准 附件六：甲、乙双方的营业执照及授权委托书 附件七：抵押权人同意函 附件八：国有土地使用权证书 附件九：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证 房屋租赁合同 本合同由下列各方于200年6月【】日在中国【】市签署： 出租方：*商业广场有限公司(开发商)(下称甲方) 法定代表人： 地址：(邮编：) 电话：传真： 承租方：*商家(下称乙方) 法定代表人： 地址：(邮编：201204) 电话：传真： 鉴于： 1.乙方母公司*拟在市投资成立一家外商投资商业企业(下称外商投资公司)，主要从事*的零售及其他相关业务； 2.甲方有权根据《关于同意*购物超市建设项目的批复》的意见，在市区开发建造并经营管理商业广场(下称商业广场，商业广场所在场地简称为商业广场场地)，该商业广场北至*、南至*、东至*、西至*，该商业广场项目包括超市、精品步行街项目；甲方合法拥有建材超市所在地块(下称该地块)的国有土地使用权及其上建筑物(下称该建筑物)的所有权； 3.甲、乙双方已于【】年【】月【】日签署了《租赁预订协议》(下称租赁预订协议)，约定甲方在该建筑物的第一层(下称租赁房屋)建成后将租赁房屋及相关场地(下称租赁场地)一并出租给外商投资公司开设建材超市(下称建材超市)及进行相关经营。 甲、乙双方经友好协商，就有关租赁事宜达成一致，签订本合同。 第一条定义 1.1乙方的关联企业指乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业； 1.2物业管理公司系指由甲方自行委托对整个商业广场范围(租赁房屋内部及乙方专用停车位除外)进行管理并提供物业服务的物业公司； 1.3中国指中华人民共和国； 1.4租赁房屋指该建筑物的第一层，包括房屋主体结构以及甲方提供的装修和设施、设备。租赁房屋的平面图见附件二。 1.5租赁场地指本合同附件一红线范围内的场地。 1.6租赁物业指租赁房屋与租赁场地的总称，系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。 1.7计租面积指租赁物业中甲、乙双方约定计算租金的部分的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以*市具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据为准。 1.8外商投资公司指乙方母公司*即将在*市投资成立的一家外商投资商业企业，主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。 1.9建材超市指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。 1.10移交日指甲方将租赁物业最终移交给乙方，双方共同签署《最终移交确认书》(见本合同附录一)的日期。 1.11租金起付日指租赁预订协议第4.1.2条约定的日期。 1.12使用用途指将租赁物业用于开设建材超市，主要经营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套项目。但转租部分的用途依照本合同第【】条确定。 第二条释义 在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何条款的解释。 第三条租赁物业的概况 3.1甲方确认，该地块的面积为53,428平方米，土地用途为可用于商业，国有土地使用权证书编号为；该建筑物的建筑面积约为3万平方米，共三层，均为商业建筑。 3.2租赁物业的计租面积为10,072平方米。 3.3甲方提供的装修及设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有约定，附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁物业时的验收依据。租赁期间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或