2016内地将开业港资盘点天环广场王府中环等.docxVIP

自千禧年后，香港房企大举进入内地市场，恒隆广场、K11、太古里、新天地等由港资房企打造的商业项目纷纷成为业内的标杆力作。2016年内地会有哪些值得一看的港资地产企业的商业产品建成开业？前不久去香港、上海、杭州溜达了一圈，又把那些港资企业做的诸如K11、iapm、新天地等系统的看了一遍，今天就此做一些简单的分享吧。首先，先为大家预告一下2016年内地会有哪些值得一看的港资地产企业的商业产品建成开业，为正在制订明年商业项目考察计划的你做出些推荐。香港素有“购物天堂”的美誉。香港的购物中心产业从20世纪60年代开始，在1088平方公里的土地上，迄今为止共建设了近50个购物中心，其购物中心建设速度之快，密度之大，在全世界范围内都是十分罕见的。时代广场、海港城、朗豪坊、K11、太古广场、Magebox等香港典型购物中心，不仅反映了香港购物中心的发展历程，更成为了内地商业地产、零售行业从业者们学习、考察的首要对象。或者用一句通俗的话来说，香港购物中心真正有竞争力的，不是建筑的“壳”，而是建筑里面的“瓤”！自千禧年后，香港房企大举进入内地市场，恒隆广场、K11、太古里、新天地等由港资房企打造的商业项目纷纷成为业内的标杆力作。港企的项目，一直处于领先地位新鸿基地产-上海环贸由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右，包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。新世界地产-上海说上海K11是艺术博物馆，里面吃喝玩乐样样俱全；说K11是商场，她定期举办各种艺术展览。除此之外，她还是办公楼，是环保体验中心，是主题旅游景点……各种时尚艺术展在这里不间断上演，而商场本身的设计也是处处充满艺术感。该项目自2013年6月开业以来，每月平均客流量超过100万人次，多个艺术活动深受市场关注。其中，于2014年成功举办「印象派代表大师? 莫奈展」，作为中法文化之春2014的开幕活动，该艺术展在国内外获得高度评价。瑞安集团-上海新天地上海新天地，建筑原型是具有上海历史文化特色的“石库门”建筑。为了还原老上海的里弄风情，新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，并通过十年的经营成为了集国际水平的餐饮、购物、休闲等功能的上海城市地标。来港第三天，看了K11、SOGO、希慎广场等几个在国内各大商业网站较火的购物中心。令人印象深刻的点在于：都注重外立面的装饰设计，且极少广告位设计，即便有广告位也以购物中心的主题宣传为主(而非用作商业广告)。此外，HK的购物中心在垂直交通设计方面十分出色，数量充足、分布合理。以海港城为例，单层20组扶手电梯，为消费者到达各楼层提供了极大的便利因素。当然，还有我们更为看重的商品价格，常年的高折扣吸引了大批内地游客，(不得不说，国际经济自由贸易体的身份使其拥有更具竞争力的成本优势。例如一款MK的女包，在郑州刚刚上柜全价销售，在这边已经是7折了)。被视为垂直交通及立体商业典范的希慎广场，没有我们常见的电影院、冰场、儿童乐园和超市(这些业态在国内，是吸引客流的核心主力店，但在这里却丝毫看不到这些业态的身影)。转而以文化创意产业为主，引入了诚品书店、Apple Store、Garden of Eden、Kitchen 11这些品牌为核心的主力店。当然，这与其单层面积仅有2600平方米有一定关系。相比于国内开发商通过卖散产权，实现资金快速回笼以提升资金高速周转，香港商场的开发经营理念则更能使商场长久的持续经营，并能在竞争激烈的商业市场内保持地位。同时，购物中心开发商通过自身运营能给予商户更多的培育发展空间，减轻购物中心的市场培育风险与压力(在此，并不是批评内地的开发商，而是香港完善的金融体系以及多元化的融资渠道使得他们能够这么做。香港购物中心的经营者多是大的有房地产开发背景的公司，如太古、新鸿基、九龙仓、恒隆等等。这种房地产背景为零售业与地产业的有机结合创造了条件，使得购物中心的建设、经营更具长远眼光和战略性，保证物业不拆零出售，产权完整)。在HK，出行除了港铁，也可以选择Uber(如果去的路程较远，且看重时间成本的话，可以选择)。今早出门打Uber，5.4公里花了82港币（合65人民币)，叫到了一辆丰田阿尔法，服务特别好；回程时，同样的价钱则叫到了辆Benz S系。不得不让人再度重申前不久《新京报》的那篇社论：专车的横空出世，意味着政府高度管制下的出租车市场，从其市场内部的缝隙中革新出新的经济结构，即不断破坏旧的经济结构(特许经营)，同时，创造新的经济结构(专车)。写于铜锣湾……2016年，哪些港资（内地）项目值得期待？NO.1 新鸿基地产-天环广场预计开业时间：2016年上半年天环广场位于广州的核心商圈天河路，项目总建筑面积近11万平方米，这个融合了城市公园的购物广场未开业便接连受到了行业内外的广泛关注。据悉，商