郑州市商圈分析2012年.docVIP

郑州市商圈分析 郑州市情况简介 郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。十九世纪初，由于陇海铁路和京广铁路的建成，郑州成为中国东西、南北大动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。20 世纪90 年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这里打响。21 世纪初确立郑州的中原城市群核心地位。 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，是典型的平原城市。郑州市是全省的政治、经济、文化中心。辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。据20年的统计资料，全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，建成区面积292平方公里；20年末全市总人口 万人，3 个商贸中心试点城市之一，是国家服务业综合改革试点城市，现代物流、会展、文化旅游、服务外包等现代服务业发展迅速，是中部地区最大的物资集散地。其中郑州商品交易所是三大全国性商品交易所之一，我国第一家期货市场。 商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。郑州被认为是中国商业的发源地之一，又是中国国务院确立的商贸中心试点城市之一，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。 据2011年统计资料显示，全市实现生产总值4912.7亿元，分别高于全省、全国1.5个和4个百分点。全口径财政收入达到1305亿元；地方财政总收入完成820亿元；地方财政一般预算收入达到502亿元%。规模以上工业增加值完成2340亿元。全社会固定资产投资完成3000亿元。社会消费品零售总额完成1987亿元。城镇居民人均可支配收入达到21612元；农民人均纯收入达到11050元。 郑州市主要商圈简介 郑州市商圈大体可分为六个：1、二七商圈2、火车站商圈3、紫荆山商圈4、碧沙岗商圈5、龙湖商圈 6、郑州中原万达广场 图1 郑州市商圈分布图 二七商圈——城市形象门户商圈 在郑州所有商圈当中，二七商圈除佩戴了“河南省商贸名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是历经商战洗礼时间最长的商圈，更是进入2010年之后规划、调整动作最大的商圈，二七商圈也因此而成为最具商业魅力及发展潜力的商圈。 目标：打造中部第一高端商圈 2010年1月5日，郑州市二七区便向媒体放话，作为郑州市的核心商贸区，二七商业中心今年要改头换面，计划通过升级改造，打造中部第一商圈。 这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和10余个规划项目，总用地面积284.57公顷。 这10余个规划项目分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目等。 据二七区透露，11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。 进展：新二七商圈揭开面纱 郑州市规划局工作人员说，此次，市规划局和二七区人民政府共同组织编制了郑州二七商业中心区城市设计，已经专家评审原则同意。此次规划将更合理地整合老城区中心资源，融入创新要素，切实达到提升产业结构、完善城市功能、改善人居环境、提高城市品位与美誉度的目标，未来的郑州二七商圈将成为“中部第一商圈”。 按照设计，二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升，并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。项目定位面向国家中部的商贸物流中心，辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心，成为辐射中原城市群战略的中心点，实现郑州商贸城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。 据介绍，本次规划重点开发的10余个项目，以星级酒店、休闲商业综合体、商务办公、配套公寓、电子商务、会展服务等内容为主，是带动郑州二七商圈改造开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境的重要着力点，也是实现本次规划目标和综合功能的重要依托。 行动：商圈升级步伐正加速 其实，早在2010年