基于主成分分析法中国35个城市购房能力综合评价毕业论文.docxVIP

基于主成分分析法的中国35个城市购房能力的综合评价内 容 摘 要按照我国的传统思想，人民安居才能乐业。但如今房价居高不下，社会的工薪阶层中房奴的比例不断增加，这些现象使得社会的安定和谐受到威胁。本文旨在通过对我国35个大城市的住房购买能力的实证分析，分析城市居民购房能力的区域不均衡问题。首先选取恰当的住房购买能力的评价指标，用主成份分析法，对所选取的评价指标进行综合评价。研究发现我国不同城市居民住房购买能力差异很大，整体上呈现为“西高东低”的情况。关键词：主成分分析法 购房能力 综合评价Based on the principal component to analysis Purchasing ability comprehensive comparison of the 35 cities in ChinaAbstractAccording to Chinas traditional thought, people living to live.But now the price is high, the social working class in the mortgage slave and a growing proportion of these phenomena make the social stability and harmony are threatened.This paper aims to 35 cities in our country housing purchasing power, the empirical analysis of the different parts of the city residents housing purchasing power comparison, analysis of urban residents purchasing ability of regional imbalance problem.First selection of appropriate housing purchase ability evaluation indexes, selects the principal component analysis method, comprehensive evaluation of the selection of evaluation indexes.The study found that the different urban residents housing purchasing power difference is very big in our country, on the whole appears as west and low in.Through the research to this phenomenon, in real life, people buy houses in choosing a city, can compare selected cantankerous city for residence, bring convenience to their lives.Keywords: principal component analysis affordability comprehensive evaluation目 录序 言1一、研究背景与意义1（一）研究背景1（二）研究意义2二、文献回顾2三、 35个城市居民购房能力的实证分析3（一）指标体系的构建3（二）数据来源4（三）数据的处理与计算5（四）结果的系统聚类分析8四、结果分析9（一）东部地区城市9（二）中部地区城市9（三）西部地区城市10五、结论10参考文献11序 言针对近年来我国房价持高不下，住房负担日益加重，不同地区居民购房能力差异较大问题，分析了现有居民住房购买力测算方法，将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来，提出了我的测算思路和方法，并以我国 35 个大城市为例，对2013年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较，分析城市居民购房能力的区域不均衡性问题，为制定相关住房政策提供参考。一、研究背景与意义（一）研究背景我国大部分城市的房地产市场的起步是在1993年，那时经济仍未摆脱最后的枷锁，房地产市场远远没有形成，所有的房子都是国家分配的，建造数量很有限，设计水平也跟不上社会进步，为了争得一室一居人与人之间常常会发生或明或暗的争斗。房地产市场真正的启动期则是在1998年福利分房结束之后才开始的，从此，房地产市场进入了高度发展期，社会各