2011年保养计划及内容.docVIP

5、公用设施设备日常管理及维护计划表 序号 设施 名称 日 常 管 理 内 容 定期维修 养护计划 实 施 方 案 工作参考 标准要求 实施效果 备　　注 01 发电机组 1、每天巡查一次 2、每两个星期空载试机一次，每次半小时 1、检查机器有无泄漏，各开关是否处在自动状态，蓄电池液位是否正常，电力是否充足 2、试机时能否正常启动，各项指标是否正常 3、检查室内通风、灭火系统是否正常 1、每两星期空载试机一次（半小时） 2、每月保养并试机一次（一小时） 检查蓄电池状态 清洗各滤清器 检查机组有无漏油现象 4、运行时各仪表及其指示是否正常 5、测试绝缘电阻 1、《设施设备管理工作手册》之《发电机保养规程》《发电机操作规程》 2、《柴油发电机组使用手册》 1、停电5钟内能启用发电机组，正常供电 2、电流电压等各项指标均在额定范围内，且电压稳定 3、运行时转速稳定，声音正常，排放达到标准 4、各仪表、指示灯指示正常 如通知停电，须提前进行一次全面检查及试机 02 变配电柜 1、正常运行时，每班巡查二次 2、用电高峰时，二小时巡查一次 1、各仪表指示是否正常， 2、是否有异常声响及异常现象 每半年保养一次 1、除尘 2、测试绝缘电阻、接地电阻 3、开关触点检查 4、紧固螺丝 《设施设备管理工作手册》之《配电柜保养规程》 1、各开关及保护装置灵敏可靠 2、各仪表、指示灯等指示正常 如发生故障跳闸，应详细检查并查明原因后方可恢复合闸 03 变压器 1、正常运行时，每班巡查二次 2、用电高峰时，二小时巡查一次 温升是否正常 2、电压是否稳定、电流是否在额定范围内 3、警示标识是否完好 每半年保养一次 接地装置检查 除尘、紧固螺丝 测试绝缘电阻及接地电阻 查看外观 《设施设备管理工作手册》之《变压器保养规程》 1、运行正常可靠，各项指标均合标准，无异常现象 2、各指示、保护装置正常 3、室内通风正常 温升过高或电流过大时应即采取措施 04 风机 每天巡查一次 外观有无异常 皮带是否松紧适当 试机时有无异常声响 4、各开关是否处于“自动”状态 每半年保养一次 每季度运行一次 1、机身清洁、油漆 2、轴承检查加油、紧固 3、各继电器、接触器、电机检查 4、绝缘电阻、接地电阻测试 5、测试运行电流 《设施设备管理工作手册》之《风机保养规程》 风机风量正常 2、运行时电流在额定范围内 05 水泵 1、一般情况每班巡查两次 2、用水高峰时每半小时巡查一次 3、每星期各泵轮换使用一次 4、各消防泵每星期试运行一次 1、听声响 2、感觉电机温度 3、观看仪表指示 4、出现漏水及时处理 5、消防泵各开关处于“自动”状态 6．观看水位是否正常。 每半年保养一次 1、机身清洁、油漆 2、轴承检查加油、紧固 3、各继电器、接触器、电机检查 4、绝缘电阻、接地电阻测试 5、测试运行电流 6、对消防水泵开机试压 7、泵体的5米范围内阀门、管道、仪表等保养 《设施设备管理工作手册》之《水泵保养规程》 1、泵运行平稳、声音均匀，电流正常 2、水流量、压力达到要求 3、各仪表、指示灯指示正常 序号 设施 名称 日 常 管 理 内 容 定期维修 养护计划 实 施 方 案 工作参考 标准要求 实施效果 备　　注 06 防火门 卷帘门 1、每天巡查一次 2、根据故障登记于当天进行检查维修 主机电压是否正常 各指示是否正常 功能是否正常 每半年保养一次 1、测试各测试点电压 2、清扫灰尘 3、各功能检查 4、调节闭门器 《设施设备管理工作手册》之《防盗对讲门系统保养规程》 1、卷帘门能平稳、可靠地关闭和开启； 2、对讲系统声音清晰 07 可视监控系统 每天巡查一次 2、出现故障随时修复 查看各摄象机是否正常 查看监视器显示屏显示情况 每月保养一次 1、检查防尘罩的密封性 2、除尘、擦洗镜头、清理降温风扇 3、调校焦距 4、云台活动部位加油 5、测试接地电阻 《设施设备管理工作手册》之《可视监控系统保养规程》 1、图象清晰、稳定，可视范围正常 录象机工作正常 08 消防报警系统 1、每天巡查两次 2、每星期按探头数量的5%抽检试验 1、各报警按钮、烟（温）感探头、警铃是否完好 2、各区域报警器及集中报警器工作是否正常 每月保养、全面检查一次 测试各点电压 清除各故障码 3、按按探头数量的30%抽检试验 4、测试接地电阻 5、试验各功能： 1、《设施设备管理工作手册》之《消防报警系统保养规程》 2、《消防工作手册》 1、系统运行正常、稳定，灵敏可靠 2、非人为因素所产生的误报率在3%以下 09 公共通道 每日巡视检查两遍，发现问题及时维修并做好记录。 维修组负责组织实施巡查、维修和检验 每年对局部损坏严重的公共