农村信用社关于ⅩⅩ申请畜牧养殖贷款60万元的审查报告.docVIP

ⅩⅩ县农村信用社关于ⅩⅩ申请畜牧养殖贷款60万元的审查报告 1、基本情况 借款人：ⅩⅩ，男，汉族，已婚，现年42岁，ⅩⅩⅩⅩ县，现居住在ⅩⅩ县新建西路56号院51号。联系电话家庭人口三口，借款人为ⅩⅩ县科疆科技种羊繁育有限责任公司法人。+ 借款人公司注册资本为伍十万元人民币，实收资本为伍拾万元人民币，公司类型为有限责任公司，经营范围为牲畜的饲养（特种除外、奶牛除外）；羊毛加工及销售，农副产品收购（粮食、棉花除外）；有机肥的研发及销售；生物技术研究及开发。公司成立于2009年，现有固定资产300万元，有品种羊1500只。公司年纯收入约为80万元。向我社申请畜牧养殖贷款60万元，期限24个月，贷款执行月利率 8.45625‰。 二、客户概况 1．申请借款人：ⅩⅩ，男，汉族，已婚，现年42岁，ⅩⅩⅩⅩ县，现居住在ⅩⅩ县新建西路56号院51号。联系电话家庭人口三口，借款人为ⅩⅩ县科疆科技种羊繁育有限责任公司法人。 2. 、家庭主要经营项目、财产及收入情况：借款人ⅩⅩ主要经营项目为畜牧养殖，经营正常，借款人在白杨河乡成立种羊繁育公司，公司情况如下： 借款人公司注册资本为伍十万元人民币，实收资本为伍拾万元人民币，公司类型为有限责任公司，经营范围为牲畜的饲养（特种除外、奶牛除外）；羊毛加工及销售，农副产品收购（粮食、棉花除外）；有机肥的研发及销售；生物技术研究及开发。公司成立于2009年，现有固定资产300万元，有品种羊1500只。公司年纯收入约为80万元。 借款人主要资产是住宅楼房1套和白杨河乡的种羊繁育公司，固定资产约330万元；家庭主要收入畜牧养殖收入。 3．申请信贷业务的用途、期限及贷款方式。 借款人申请贷款用途是畜牧养殖，借款人欲扩大纯种种羊规模，与县政府签订1000胚胎移植工作任务，总投资240万元（收购受体羊1000只*1300，计壹佰叁拾万元，纯种萨福克母羊200只*4000，计捌拾万元，共计240万元），项目完成后州畜牧局每枚胚胎给予400元奖补资金，县政府每枚给予500-800元奖补资金，现公司自有180万元，尚缺60万元，需银行贷款60万元。 本次贷款采用抵押方式，抵押物是沈汝雄、苗建忠、沈文军以及刘惠玲的房产，按目前房产实际价格足可综合估价120万元，抵押合法、有效、符合抵押相关规定，根据借款人经营收入分析，该笔贷款在2年期限内有能力还清贷款本息，符合贷款条件。 还款方式：经与借款人协商拟确定两年分期还款。2014年11月25日前还款30万元，2015年11月到期前还清所有剩余本息。还款主要来源是畜牧养殖收入。 4：客户信用情况：经多方调查借款人社会信誉良好，多次与信用社发生信贷业务，信用度较高，有偿还贷款的意愿和能力。经信贷管理系统和征信系统查询，借款人在他行均无借款. 三、担保情况 抵押物1：位于奇台县健康中路5-1-506-33，证载产权人：沈文军，产权关系明确，建筑面积：99.89平方米,房产证号:奇房权证2008字第24471号，产别：私有房产，用途：住宅，结构：砖混。土地使用权属集体所有土地,没有分割，经ⅩⅩ汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询，足可估价为320000元. 抵押物2：位于ⅩⅩ县水库路170号院11号40幢的房产，证载产权人：苗建忠，产权关系明确，建筑面积：101.9平方米,房产证号:木房权证2012字第7400号，产别：私有房产，用途：私用，结构：砖木。经ⅩⅩ汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询，足可估价为290000元。 抵押物3：位于ⅩⅩ县新建西路56号院51号的房产，证载产权人：沈汝雄，产权关系明确，建筑面积：93.75平方米，房产证号：木房权证2004字第1882号，产别：私有，结构：砖木。经ⅩⅩ汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询，足可估价为300000元。 抵押物4：位于ⅩⅩ县人民北路农机局3#住宅楼一单元二楼右手759幢1单元202室的房产，证载产权人：刘惠玲，产权关系明确，建筑面积：107.71平方米,房产证号:木房权证2013字第8371号，产别：私有房产，用途：私用，结构：砖混。经ⅩⅩ汇信房地评土地评估咨询有限责任公司评估咨询，足可估价为290000元。 本次借款人申请贷款600000元，抵押物足值、产权明晰，手续齐全，且此笔贷款为畜牧局养殖贴息贷款，符合我社抵押担保条件，认为第一、第二还款来源充足，风险可控。 四、客户偿债能力分析 借款人ⅩⅩ家庭年纯收入约40万元，加上目前肉产品需求量大，价格逐年上升，收入稳步上升，其发展前景较好，假设借款人不能按期归还信用社借款，信用社依法行使抵押权人权利，变现抵押物，也能足额偿还信用社的借款本息。且借款人家庭收入较高，资产较大。据此推测借款人具备在贷款期限