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城市对社会的影响 最近一段时间，国家及地区连续出台了相应的国家政策及地方政策。北京，上海，深圳，广东的一些较发达的城市所突出的房地产政策都十分严格。这些措施是房地产市场出现了一些萧条，对二手房市场更是进一步打击。国家为了防止房地产市场产生泡沫，导致经济的衰退，一直都对房价及房地产市场进行严密监控。城市房价对城市居民的影响很大，许多人甚至因为房价太高而买不起房。我认为房价的过高会导致以下几个方面的问题。 一，高房价明显抑制了消费，导致居民消费支出减少。首先，高房价不仅掏空了家里两代人的积蓄，还使得还贷成为生活最大支出。生活在这样的压力下，贷款买房者不敢换工作，不敢旅游，明显拉低了整体生活质量。有人会提出，买房也是拉动消费。这一点不假，但是必须全面评估，买房是一个财富再分配的过程，方向是低收入者到高收入者。由于高收入者消费倾向低于低收入者，购买住房已经远远超出了中低收人家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金，不得不缩减其他必要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，成为抑制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。事实上高房价对当期和长期消费的影响已在物价指数上得到充分印证，这一再分配明显拉低了整体消费倾向，再加上消费乘数效应的放大，对当前的扩大内需工作形成很大阻力。同时，未买房者不得不存下大量的钱，制约着当前生活水平和社会消费的提高。高房价同时压制了居民对实体经济的投资。 二，高房价及房地产热直接架空了实体经济。加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。在现在经济没有恢复的情况下，这一轮行情将实体经济复苏所需要的宝贵贷款和流动资金吸引到房市。现在手里有钱的人几乎都有数套房，这是一个不良的社会整体导向。我国目前还有超过4000万贫困人口，上千万人失业，地区发展不平衡，甚至有不断拉大的趋势。我们只有不断寻找新的经济增长点，不断投资，才能拉动整体经济健康发展，才能控制贫富分化，让全国每一个人过上较为富足的生活，最终实现邓小平提出的“最终实现共同富裕”的目标。而最近的房地产投机热将投资实体经济的精力、财富不断吸引到越来越过热的资本市场。炒房难道能帮助贫困人口的脱贫、为失业者创造新的工作机会吗？ 三，高房价及房地产热影响着人民的心态。借银行的钱投机炒房一年翻一番、开发商用各种手段做高房价谋取暴利。这些行为助长了投机暴富的心态，使得整个社会都出现人浮于事的倾向，愿意通过自己努力为国家做一些实事的人少了。投机心态的过分扩张直接降低了社会道德水准，急功近利的心态在很多行业暴露无遗。现在到日本的公司看一看，几乎每个员工都对自己从事的工作有很强的责任心。而在中国，人浮于事的情况在很多企业、政府机关屡见不鲜。 四，拼命做高房价直接给整体经济埋下隐患，资产泡沫越做越大。炒房并不能创造财富，赚钱的人只是把别人(最后接盘者)的钱，甚至是银行信贷资金通过特定方法装进自己口袋。换句话说，在整体实际财富量缓慢增长的情况下，现在的一些人暴富就意味着以后有人倾家荡产。长期看来，居住类房地产价值的主要决定因素是当地民众的收入，或购买能力。在资本市场价格严重虚高的情况下，还在继续煽动其上行，只能增加其以后回归其正常价值的力度。 五，扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，如果房价增长过快后大落，或者发生逆转，损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤其是投资性购房者身上；另外，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大城市而言，还会出现“富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极有可能固化低收入阶层现有的生存状态，并削弱低收入家庭向上流动的能力。 六，高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业，特别是第三次产业的创业门槛，使企业不得不加大对经营性房屋的投入，在资本总量一定的前提下，用于购买劳务的可变资本只能随之减少，由此造成的后果是：或者降低从业者的工