2016年4月上海房地产市场分析报告.docVIP

市场概述 ?土地市场:本月公告土地11幅，公告土地面积60万平方米，环比94%，同比-45%。其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积2万平方米。本月土地成交7幅，成交占地面积15万平方米，环比-53%，同比-67%。其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。土地成交楼板价1,477元/平方米，环比-71%，同比-88%。 ?商品房市场:本月商品房供求比为1.25，其中供应面积337万平方米，环比65%，同比54%；成交面积270万平方米，环比-29%，同比12%。成交均价19,701元/平方米，环比-23%，同比-6%。 ?商品住宅市场:本月商品住宅新开盘33个。商品住宅供求比为1.35，其中供应面积131万平方米，环比53%，同比18%，成交面积97万平方米，环比-58%，同比-22%。成交均价32,724元/平方米，环比-1%，同比11%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2016年04月 599,899 890,851 11 2016年03月 309,787 536,319 11 2016年02月 406,575 775,569 15 2016年01月 95,273 172,288 4 2015年12月 737,622 1,371,960 23 2015年11月 1,684,815 2,871,405 34 2015年10月 720,742 1,646,984 13 2015年09月 1,018,025 1,815,947 26 2015年08月 1,734,170 2,783,435 26 2015年07月 200,066 310,391 7 2015年06月 765,698 1,491,741 17 2015年05月 736,239 1,573,219 19 2015年04月 1,096,862 1,680,246 22 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.2 公告土地当月供应结构 ? 公告土地当月供应区域分布 区域 幅数 南汇 3 崇明 2 宝山 1 虹口 1 金山 1 闵行 1 松江 1 徐汇 1 幅数：(幅)  ? 公告土地当月供应规模 面积段 幅数 1万平方米以下 3 1-5万平方米 2 5-10万平方米 4 10万平方米以上 2 幅数：(幅)  1.3 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2016年04月 147,898 271,218 7 2016年03月 312,151 584,004 11 2016年02月 391,789 530,486 10 2016年01月 390,695 931,169 14 2015年12月 1,651,752 2,843,986 36 2015年11月 1,188,904 2,356,397 20 2015年10月 920,727 1,537,531 22 2015年09月 1,059,990 1,837,987 15 2015年08月 446,569 707,316 12 2015年07月 646,355 1,435,180 15 2015年06月 884,169 1,751,545 22 2015年05月 1,154,267 1,559,452 18 2015年04月 452,297 700,557 13 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.4 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金额 2016年04月 1,477 400,680,000 2016年03月 5,174 3,021,820,000 2016年02月 9,623 5,104,980,000 2016年01月 14,754 13,738,560,000 2015年12月 8,965 25,497,090,000 2015年11月 10,954 25,812,170,000 2015年10月 5,550 8,533,558,500 2015年09月 9,886 18,170,240,000 2015年08月 5,149 3,641,960,200 2015年07月 11,925 17,114,770,000 2015年06月 12,626 22,115,410,000 2015年05月 2,272 3,542,922,800 2015年04月 12,331 8,638,250,000 成交金额 ：(元