新联康2012年9月青岛房地产市场研究报告（127页）.pdf

青岛房地产 周度市场研究报告 2012年第37周 2012.9.8-9.14 目录 壹 政经要闻 贰 城市规划 叁 土地信息 肆 竞品跟踪 伍 专项市场 陆 商业市场 柒 办公分析 壹 政经要闻 政经要闻 金九开局没有给市场带来期盼中的惊喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。 据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12 日的成交量为29304套。预计 上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41% 。 链家地产市场研究部常清认为，从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。 一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。 另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。 掉头向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。 进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量 为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平米，环比深滑13.8%。二手住宅也没 能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3% ，成交均价为 23367元/平方米，价格连续3周价格呈现小幅下降。 当然，北京，并不是个例。南京、上海住宅成交均有所回落。 住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购 置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中只有1块为居住 用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。 “按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼 市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。 张大伟认为，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前 预期供应的土地来看，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落； 而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半 年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将 出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象 新联康观点 ： 北京作为首都，一向都是全国房地产走势的风向标，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的 情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此业主虽然 高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将于8月份持平。 贰 城市规划 城市规划 本周无城市规划 叁 土地信息 出让 成交 成交倒计时 净用地面积 土地位置 区域 土地用途 公告时间 出让方式 出让时间 （天） (亩) 大学二路北、大学园东三路西 胶南市 住宅 2012-9-12 拍卖 2012-10-12 28 105 泰薛路北、上海路西 胶南市 商业 2012-9-12 拍卖 2012-10-12