恒正纳溪区滨江地块项目规划方案设计任务书-重庆市渝中区公共资源.doc

大黄路公共停车库项目规划方案设计任务书 重庆渝建国有资产经营有限司]大黄路公共停车库项目 规划方案设计任务书 目 录 1.项目概况及周边条件 2 1.1项目区位 2 1.2建筑规模 3 1.3地块条件 3 1.4道路交通 4 1.5周边区域环境及设施 4 2.规划设计的基本原则 5 2.1设计理念及意向 5 2.2规划设计要求 6 2.3项目总体布局 7 2.4启动区 8 3规划设计要求 9 3.1总体要求 9 3.2项目住宅产品户型配比 9 3.3配套及功能设施建议 9 3.4建筑风格建议 12 3.5园林风格建议 13 3.6区域识别系统建议 14 4方案比选及成果费用补偿 15 4.1筛选阶段 15 4.2比选阶段 15 5设计成果交稿时间 17 6其他 17 附：1、重庆市选字第500103201700004号建设项目选址意见书 2、重庆市地字第500103201700014号建设用地规划许可证之附图 .项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于重庆市渝中区大黄路J03-5-2/02地块内，项目东北临大黄路，西临重庆二航物资有限公司及大黄路121#—127#住宅楼，南临规划道路及奥园康城。 项目区位图 建筑规模 本项目规划净用地面积2704.0平方米，用地性质为S42-社会停车场用地。 项目用地范围示意图 地块条件 地块周边条件 东至：大黄路； 南至：规划道路； 西至：重庆二航物资有限公司； 北至：大黄路。 地块内部条件 项目地势高差较大，最大高差约为20米。 道路交通 本项目东北侧临大黄路交通干道，南侧为规划道路，未来交通通达性较好。 周边区域环境及设施 本项目位于渝中区大黄路，据大坪核心位置不到两公里，周边以住宅和商业为主，分布有奥园康城A区、新东湖花园、星月湾、金科VISAR国际、金科·皇家码头等诸多小区和办公楼，大黄路及相邻黄杨路两侧长期被停车位占据，停车难，停车位严重不足。 .规划设计的基本原则 项目定位 项目定位 城市公共停车库 项目功能组成 在空间布局功能组织上，此项目拟分为两个区：固定式停车库和临时性停车库（满足远期改造前瞻性,业主能在其上改造使用）。 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的功能性、可实施性、经济性、开放性，尽量保持项目与周边环境资源的协调。 满足业主对停车库功能分区的基本需求 考虑地块外现有建筑对项目的影响，减少纠纷 考虑地块现有的地形地貌，进行科学的边坡、平场设计及建筑布局 满足政府关于城市整体视觉通廊、城市风貌要求、城市天际线要求等 设置一定的开放空间，形成良好空间层次过渡，为重庆二航物资有限公司住宿区提供一定的休闲空间 项目总体布局 项目的总体布局应做到分区合理、动线流畅；满足本项目选址意见书要求。 .规划设计要求 总体要求 本项目建筑总体布局、造型、色彩应城市，应协调处理好关系 项目规划条件 本项目规划建设用地面积2704.0平方米 用地使用性质：S42-社会停车场用地 用地使用强度：规划条件无明确要求。建议： 容积率≤2.5，计容建筑面积≤6760㎡ 建筑密度≤45% 绿地率≥30% 建筑红线退距要求： 符合《重庆市城市规划管理技术规定》及建设用地规划许可证附图之要求 停车库机动车泊位数： 标准停车位120~200辆 建筑设计要求 平面功能分区 满足固定停车和临时停车（远期改造）的要求，临时停车区域面积约为2500㎡~3000㎡ 建筑高度控制 不超过24米 层高控制 符合相关规范要求 建筑风格 采用现代风格，公建化立面处理，与周边环境相协调，创造人与建筑和景观和谐共生 结构选型 建筑及挡墙的结构选型应做到经济、合理，便于施工 其它 本设计任务书未提及或不详部分可与业主直接联系。 联系人: 电话: 联系人: 电话: 重庆渝建国有资产经营有限公司 2017年11月24日 大黄路公共停车库项目 7