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西安住房公积金管理中心公积金贷款业务简介 自住普通房 包括普通商品住房、经济适用房、集资建造住房（房改房）、二手房等。   职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件： 一、个人申请住房公积金贷款时欠缴住房公积金的，应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后，方可申请贷款。 （一）截止申请日，欠缴一年以内的补齐全部欠缴款； （二）截止申请日，欠缴一年以上的先补缴不少于一年欠缴款同时列出不足部分补缴计划，由中心归集管理部门监督补缴； （三）补缴后单位正常缴存延续三个月，公积金中心履行放款手续； （四）放款后借款人所在单位发生非正常停缴情况，公积金中心有权提前收回剩余贷款本息。 二、个人申请住房公积金贷款时住房公积金缴存基数低于上一年度政府规定的职工月最低工资标准的，应由所在单位先将缴存基数调整为不低于上一年度政府规定的职工月最低工资标准后，方可申请贷款。基数调整后单位正常缴存延续三个月，公积金中心履行放款手续。 特殊情况的贷款需进行预审批 一、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄5年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。 二、贷款房屋单套建筑面积超过180平方米（含180平方米）的。 贷款额度 二、集资建造住房（房改房）： 套型建筑面积90平方米以上的首付款比例提高到合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的首付款比例仍为合同总价款的10%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。  首付款比例为30%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的70%。  四、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋： 贷款首付款比例为40%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。  五、对申请个人住房公积金贷款时房产证已过户至买受人名下的贷款，要求贷款申请时间距过户至买受人名下的房产证办理时间不得超过3个月，同时借款申请人必须提供原购房合同原件、已付房款凭证原件及复印件。贷款首付款比例为40%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的60%。贷款审批后，对已付清全部房款的，贷款划至担保人（西安市住房置业担保有限公司）账户，由其转付借款人；对未付清全部房款的，贷款划至售房人账户，不得提现。 贷款期限 申请借款应提供的资料 2、房屋建审资料： （1）商品房预（销）售许可证或房改批复； （2）建设工程规划许可证； （3）建筑工程施工许可证； （4）建设用地规划许可证； （5）国有土地使用证； （6）建设工程总平面图及楼层平面图。 贷款利率 贷款5万元（等额本息） 还款方式 提前还款 注销抵押手续 担保方式 贷款费用 担保服务费定额（以贷款额1万元为例） 办理二手房公积金贷款评估机构 贷款流程 谢谢大家！ * 个人住房公积金贷款 是指以住房公积金为资金来源,向已正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住普通住房的政策性房贷款。 贷款对象和条件 凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。 (一)具有有效身份证件 、 (二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金； (五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款； (六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； (七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； (四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供管理中心认可的评估机构出具的评估报告； (八)法律、法规和规章规定的其他条件。 一、普通商品住房、经济适用房： 套型建筑面积90平方米以上的首付款比例提高到合同总价款的30%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的首付款比例仍为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。 三、二手房 商品住房、经济适用房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）,贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。 个人申请住房公积金贷款时，可就近线西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及