富阳2009年12月浙江湖州市安吉别墅项目前期策划报告.ppt

楼盘名称 浒畔居 开 发 商 浙江安吉浒畔居建设开发有限公司 项目地址 安吉县胜利西路，浒溪河畔 占地面积 20万㎡ 总建面积 12万㎡ 容 积 率 0.6 物业类别 双拼别墅、独栋别墅 规划户数 二期200多套 面积区段 双拼别墅：250㎡，独栋别墅：300-400㎡ 销售报价 双拼别墅：7600元/㎡ 独栋别墅：11400元/㎡ 主力总价 双拼别墅：180-200万/套 独栋别墅：342-456万/套 销售期数 共二期，本期为第二期 开盘时间 2009.8.30 月均去化 111套/月 销 售 率 / 个案分析——浒畔居（未开盘） 楼盘名称 浒溪佳苑 开 发 商 湖州安吉吉达置业有限公司 项目地址 安吉县递铺镇灵峰南路以西，宇翔外国 语学院以南 占地面积 145188㎡ 总建面积 149238㎡ 容 积 率 0.88 物业类别 联排别墅、独栋别墅、多层公寓 规划户数 442 面积区段 联排330-350 ㎡ 销售价格 未定 主力总价 未定 销售期数 未定 开盘时间 预计2010年1月份 个案分析——浒溪佳苑（未开盘） 林语香溪 景都翡翠湾 新嘉园四期 在售 未开盘 售罄 万华公馆 水岸人家 2、区域房地产市场分析 城北板块分布 目前区域内在售联排别墅报价在4000-5000元/㎡左右，地理位置较偏，产品品质较低是区域房价偏低的主要原因； 区域公寓产品客户以安居本地居民为主，别墅物业有少量外地客户，约占到20%。 楼盘名称 万华公馆 开 发 商 浙江安吉宏城置业有限公司 项目地址 递铺镇北吉六路和环南路之间 占地面积 9.4万㎡ 总建面积 10万㎡ 容 积 率 1.06 物业类别 联排别墅，小高层 规划户数 一期190套联排别墅 面积区段 288-323㎡（含地下室） 销售报价 联排别墅5000元/㎡ 成交均价 4700元/㎡ 主力总价 联排别墅约135-152万/套 开盘时间 2009-10-1 月均去化 58套/月 销 售 率 79.5% 个案分析——万华公馆 楼盘名称 林语香溪 开 发 商 安吉嘉盛置业有限公司 项目地址 安吉县城东北部的递铺镇南北庄 占地面积 10万㎡ 总建面积 4万㎡ 容 积 率 0.4 物业类别 联排别墅，独栋别墅 规划户数 122（一期70） 面积区段 联排别墅：222-253㎡ 销售报价 4000元/㎡ 成交均价 3700元/㎡ 主力总价 82-94万/套 开盘时间 2009.12.6 月均去化 70套/月 销 售 率 98% 个案分析——林语香溪 楼盘名称 水岸人家 开 发 商 浙江汇丰房地产开发有限公司 项目地址 安吉县递铺镇灵峰南路以西，宇翔外国 语学院以南 占地面积 59775㎡ 总建面积 68143㎡ 容 积 率 1.14 物业类别 联排别墅、多层公寓、花园洋房、商铺 规划户数 共396户，其中联排别墅共112套 面积区段 联排别墅：239-308㎡ 多层公寓：36-132㎡ 花园洋房：112-136㎡ 销售价格 未定 主力总价 未定 销售期数 未定 开盘时间 预计2010年4月 月均去化 无 个案分析——水岸人家（未开盘） 楼盘名称 景都翡翠湾 开 发 商 安吉县景都置业 项目地址 递铺镇芜园西路167号 占地面积 278001㎡ 总建面积 360000㎡ 容 积 率 1.3 物业类别 多层，小高层，联排别墅 规划户数 一期约150户联排别墅 面积区段 194-258㎡ 销售价格 联排别墅6000元/㎡以上 主力总价 116-155万/套 开盘时间 2010年上半年 个案分析——景都翡翠湾（未开盘） 区域公寓市场分析 楼盘 名称 建筑 面积 占地