2011年西安万华商业综合体物业规划方案.pptVIP

——关于底商及商House物业之间的影响处理 通过对局部的商家规划手段，避免底商物业（特别是大型中餐饮业态）对上层商House物业的影响 250m 大型中餐饮 商House 商House 100m 100m 大型中餐饮 底商与商House物业应该的处理： 业态规划——把大型中餐饮业态放置于端头打造，中间业态以无烟餐饮及其它休闲业态为主； 技术手段——同时通过其它技术手段来达到控制中间业态的目的，如缩小单铺后场面积（中餐饮业态后场面积需求至少是店铺面积的1/3）、户内打造不预留烟道等手段来达到控制中间业态不出现大型中餐饮的目的。 ——关于商House体量及打造建议 市场客户表现上看，需求面积主要集中在120-160平米及200-250平米两个面积段，结合项目本体条件，商House物业适当加大面宽，增加实用舒适度和尺度感。 面积及体量建议—— 8m—10m 14m 11m 8m 第三层：110-140㎡ 第四层：90-110㎡ 第五层：60-80㎡ 销售建议—— 第三层单独作为一个单体销售； 第四、五层作为一个单体销售。 体量测算—— 商铺=7000㎡，商House=7600 ㎡ 商 House 商 铺 4m 3m 8m 3m 商 House 商 House 工作室：为特定人群打造的办公别墅 会给公司带来无尽的荣耀和形象三层加挑空的空间，每户两层高院落 最另类、最特别的办公室，同时结合退台空间打造个性化居住空间。 户内 空间 空间 创意生活型态 Creative Lifestyle 户外 “智慧是，在平凡处，得见奇迹。” PART 5.关于低碳环保的打造建议 目前市场上关于低碳环保打造主要在节能环保和居住智能化上体现，且市场运作较为成熟 分类 主要功用 系统 诠释 节能 环保 室温调节 天棚采暖制冷系统 冷热水循环保证室内恒温 地源热泵技术系统 利用地源热量保证室内恒温 外墙保温系统 保温节能，提升防潮性能及居住面积 外窗保温系统 断桥铝合金窗框、中空玻璃保温防噪 外遮阳系统 冰花玻璃及卷帘隔绝夏季阳光热量 空气改良 户式中央空调系统 每户单独控制，高档住宅流行配套 置换式新风系统 密闭空间空气置换，健康节能舒适 垃圾处理 中央除尘系统 吸尘器主机分离中央集成化 食物垃圾处理系统 食物垃圾经处理后直接进入化粪池 减弱噪音 同层排水系统 排水楼板不穿越楼板，消除噪音 隔音楼板 消减噪声对上下层住户的影响 水处理 全循环中央热水 旋钮即出热水 屋面雨水系统 虹吸式排水，保持干燥 中水处理系统 污水分离利用，部分用于洗车灌溉等 智能化 智能安防 智能门禁视频系统 密码等方式控制门禁、公共视频终端化 个性设置 场景预设系统 智能家电均可预设为不同的场景状态 远程控制 智能家居和远程控制 远程控制家电和远程监视房间 目前被较为广泛采用的环保及智能化技术。 各方面均采用领先的环保和智能化技术，并采用顶级品牌，通过高成本打造豪宅配套实现高溢价 同层排水系统 户式中央空调系统 红树西岸环保及智能化系统 减弱噪音系统 空气改良系统 环保技术 智能化技术 隔音楼板 新风系统 软化水系统 水处理系统 全循环中央热水系统 进水铜管 每户设置避雷器 其它 设置檫窗机 远程视频系统 智能门禁系统 智能电梯 场景预设系统 家电一体化控制系统 数字化社区 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置 全循环中央热水系统：伸手即来热水 进水钢管：保障饮用水质量 檫窗机：保持玻璃幕墙的美观 智能门禁系统：指纹锁、视频等五重安防 家电一体化控制系统、场景预设系统 深圳/红树西岸 【案例一】 具针对性的采用环保及智能化技术，成本控制得当，在客户认知及产品溢价方面取得良好效果 北京/峰尚国际 同层排水系统 锋尚国际环保及智能化系统 减弱噪音 系统 空气改良 系统 环保技术 智能化技术 隔音楼板 新风系统 中水处理系统 水处理 系统 食物垃圾处理系统 中央除尘系统 外墙保温系统 恒温恒湿 系统 外窗保温系统 同层排水：避免直接垂直排水带来的噪音 隔音楼板：阻隔垂直方向噪音 新风系统：保持室内空气清新 全循环中央热水系统：伸手即来热水 中央除尘系统：除尘简便、容易 万能IC卡、视频对讲系统 恒温系统：冬季保持室内恒温恒湿 天棚采暖制冷系统 外遮阳系统 防噪音玻璃 全循环中央热水系统 小区内紧急报警系统 万能IC卡 视频对讲系统 智能安防 系统 社区无线 网络覆盖 垃圾处理 系统 食物垃圾处理系统：垃圾分类压缩 中水处理系统：循环利用小区用水 【案例二】