远洋地产2014年06月北京房地产市场走势监测月报.pdfVIP

北京市场走势监测月报 北京区域事业部 市场研究 2014.07.04 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 本月商品住宅市场综述 土地市场 •2014年6月，全市有12幅经营用地供应。2014年6月，全市有12幅经营用地供应。 •2014年6月，全市无经营用地成交。2014年6月，全市无经营用地成交。 市场走势分析 •14年6月，北京商品住宅存货981万平方米，环比上涨3.3%。14年6月，北京商品住宅存货981万平方米，环比上 涨3.3%。主要受本月大量项目上市，上市量远大于成交量，从而造成库存上涨。 •14年6月，市场新批上市量环比下降39% ，成交量环比下降12% ，批售比为1.83。14年6月，市场新批上市量 环比下降39% ，成交量环比下降12% ，批售比为1.83 ，截止到本月，商品住宅市场连续5个月呈现供大于求局面，供应量保持 较高水平，而成交量复苏缓慢，供需情况逐步转变。 •商品住宅供应走势分析——14年6月，商品住宅上市面积达85万平米，环比下降39.1% ，80 （含）-90平 米面积段上市套数最多，占比为36%。本月商品住宅上市面积达85万平米，环比下降39.1% ，受前三个月大量项目入 市，但市场无明显复苏，项目去化较慢，大量库存积压影响，本月开发商调整推售节奏，降低新推量；商品住宅80 （含）-90 平米面积段上市套数最多，占比为36%。该面积段供应量主要为金隅汇星苑、首开·熙悦山、保利·罗兰香谷、中国铁建·原香漫 谷等项目。 •新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司远洋东方有1个竞品上市，为京贸国际公馆；远洋天著有 1个竞品上市，为融科千章墅二期；远洋万和公馆有2个竞品上市，为通盈中心、保利海德公园。 本月商品住宅市场综述 •供应结构分析（按面积）——14年6月份，房山区、海淀区、朝阳区、通州区、丰台区供应占比环比上涨； 60-90平米、120-160平米面积段供应占比上涨；二房、复式、双拼、叠加供应占比上涨。 14年6月份，房山 区、海淀区、朝阳区、通州区、丰台区供应占比环比上涨，顺义区、昌平区、大兴区、远郊区县供应占比环比下降；60-90平 米、120-160平米面积段供应占比上涨；90-120平米、160平米以上面积段供应占比下降，60-90平米面积段占比最大，为 37% ；二房、复式、双拼、叠加供应占比上涨，三房、四房、五房、联排供应占比下降，三房供应占比最大，为36%。 •商品住宅成交走势分析——2014年6月份，销售面积46万平米，环比下降12% ，同比下降53%。2014年6 月份，销售面积46万平米，环比下降12% ，同比下降53% ，本月受信贷收紧、自住房逐步登记、入市影响，购买观