瑞尔特2014年10月重庆厚煌·财富广场项目商业定位及招商思路.pptVIP

六、商业物业定位 打造第六代商业综合体——街Mall+特色时尚步行商业街。 购物中心本身可延续街MALL的理念，主体分为几块，设置不同主题，形体上给人以精致感，体块间设计舒适尺度商业街，最大限度的将人流引入商业内部，充分挖掘商业价值。 商业步行街，主要为重庆及区域餐饮、娱乐，时尚购物。 项目可到达性高，多条城市交通干道交汇，周边道路密集，各项交通十分便利。本项目建成后，除满足界石本地消费外，还可辐射巴南区、大渡口区、南岸区、渝中区及江北区等滴消费区域。 2、交通条件 上界、渝黔高速公路与正在兴建的渝湘高速（重庆到长沙，重庆的出海通道）及绕城高速(二环)四条高速公路交汇于此，渝道路（重庆到贵州道真）等区域快速通道横贯界石。四通八达的交通网络使界石镇具有优越的交通优势和独特的区位优势。从界石镇出发，到机场、长江朝天门货运码头、铁路枢纽以及解放碑等商业中心均不超过30分钟的车程。 三、地块本体分析 界石 本案 3、物业规划 一二三期 四五期 三、地块本体分析 本项目商业很特殊，L型临街商业和T型商业步行街，最大限度提升商业价值。 * 三、地块本体分析 4、地块位置 本项目地处界石镇中心位置，富城路与省道104的交汇处，项目周边各种配套齐全，人流量大，建行、工行、邮政银行遍布周边，即将修建的新科城市广场和万象城市广场为界石再添商业重码。当地浓郁的商业氛围铸就本项目以后的辉煌。 厚煌 财富广场 万象城市广场 新科城 市广场 5、地块周边配套 三、地块本体分析 工商银行 南方寝饰 建设银行 邮政银行 国家电网 厚煌财 富广场 万象 城市广场 新科城市广场 黔江鸡杂 明星大药房 界石财政局 华生园蛋糕 界石税务所 网吧 胖胖火锅 界石车站 6、展示条件 三、地块本体分析 项目展示条件佳，重点利用朝向主干道的宽度展示面，确立商业形象。 7、价值研判 A A B C D 本项目商业价值出入较大，临近主干道商业价值最高，其次是本项目商业步行街商业，最后才是背街商业，因此，面临主干道才是本项目聚集人气的展示面。 三、地块本体分析 主干道商业 主 干 道 商 业 步行街商业 步 行 商 业 次干道商业 1、项目战略使命 项目使命：本项目主打差异化定位战略，将与新科商业广场、万象商业广场形成界石商业中核，形成三足鼎力，带动界石片区综合价值上行并圈定城市新商圈形象，进而圈定重庆“南大门”战略版图。 四、商业属性界定 →传统商圈之外，目前重庆整个界石板块缺乏一个真正成熟的商业中心。界石板块的商业仍然以传统商业服务为主，远远不能满足人民现代的消费需求。 →本案商业开发体量具有规模效应，高水准提前介入规划和招商，打造成重庆界石首席时尚商业中心，可就近辐射片区乃至周边范围中高端人群进行消费。 →目前重庆商业板块缺乏真正意义上的娱乐休闲主题的街MALL型商业中心。 市场空白：目前区域缺乏大型成熟商业中心，客群消费习惯也急需引导升级； 商圈辐射：区域内社区配套型商业较为常见，辐射面窄、体量小、业态基础，对外影响力相当有限，无法发挥商圈崛起的扛鼎作用； 开发规模：本项目自身住宅规模较大，具备一定人气支撑； 人口因素：区域内开发楼盘较多，政府规划到2020年，区域内入住人口目标达到10万人。 2、项目区域商业格局研判 四、商业属性界定 。 3公里核心商圈范围内，无直接竞争对手。本案所在片区已经成熟，交通、教育、公园景观、行政单位、医疗等综合配套完善。本案已经动工，商业已自成中心，同时具有良好市场口碑。周边开发楼盘品质较高，沿路5分钟畅达工业园区，后劲足。 商圈界定：“界石商圈商业升级版”形象呼之欲出。 3、项目商圈属性界定 四、商业属性界定 五、商业SWOT分析 SWOT 优势（Strengths） 劣势（Weakness） 机会（Opportunities） 威胁（Threats） 成熟地段，配套完善； 6万平米商业具有规模效应； 提前规划定位，对接市场需求。 目前片区尚缺乏人气支撑； 目前认同度达不到预期，需要持续推广植入，培养认知。 片区开发持续向好，城市战略版重庆南大门，全城关注； 以厚煌财富广场为代表的代表性项目共同发声，带动片区整体价值认同度走高。 可能的后续调控政策风险； 地块周边其他项目商业入市直接竞争。 发挥优势，规避劣势 利用机会，转化威胁 联合发声，深挖城市东移话题，强植界石商圈升级版形象。 组合核心概念，倡导新理念和全新的商业体验。 用实景说话，软环境搭台力引主力商家共唱大戏。 合理定位，避免与直接竞争项目正面交锋。 把握市场需求，以精准定位弥补现有不足。 第六代商业综合体：唯此6万㎡街MALL 六、核心价值分析 重庆南大门：人口外溢板块腾飞价值兑现提速 先外后内的核心价值体系组合： 界石商业升级版：30万重庆人消