水木良行洛阳关林钢厂项目发展战略构思.pptVIP

房源高层户型建议 底层复式 储藏室 地下停车场 底层赠送半地下室，凸出正负零0.9米，层高2.7米； 关于底层 U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。 考虑到项目整体开发周期会有4-5年周期，我们可以考虑在项目开建小户型房源。 关于公寓 “U5精装”的细部体现——玄关整合系统 玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作 放挎包 挂钥匙 空间利用合理 靴子——目标客户有大量年轻女士 普通鞋 伞 顶部放置过季鞋 关于公寓 关于公寓 “U5精装”的细部体现——厨房便捷系统 厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放，着力体现万科房的人性化 85cm高台面，比常规高5cm，减少弯腰的劳累， 弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤 洗菜盆下还可以放下小泡菜坛，可见万科对重庆人生活习惯了解之细 “U5精装”的细部体现——卫浴集成系统 分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置，使早上起床不再为抢厕所而苦恼——为青年客户量身定制。 脏衣物篮 一体化壁柜（带镜前灯） 带弧形挡水边 卫生间不到4平米，但功能齐全，分隔合理 关于公寓 90别墅（独立、尊崇不张扬，私密性极强） “九零墅” 90墅产品特征 赠送面积方式 别墅功能强化 中庭空间 增设次卧或书房 客厅挑空 露台 增加前庭后院、有天有地别墅感 庭院 阁楼 车位上方改造 独别墅式的私家车位 地下室赠送 影音室/储藏空间 夹弄/楼梯上方 增加储物空间 高附加值体现 90墅作为创新型进入别墅市场，高性价比无疑作为产品主要卖点，实现方式以及对于整体舒适度的影响是核心。 多角度挖掘建筑空间可塑部分 ,花90㎡的钱享受150㎡别墅优质生活。 【项目产品建议】——低密度产品 借鉴绿地90墅，打造洛阳独具一格的“公寓面积、别墅享受”的创新产品。绿地蔷薇九里90墅开盘10天狂销280席，销售金额逾6个亿！ 户型1：建筑面积约108-111平米，3+1室两厅双露台一花园 1.超大地下室可做娱乐室 2.独立入户花园，使得客厅充分采光，泊车位直接入户 3.次卧连露台，客厅6.3米挑高可做一房 4.一层一间主卧套房，享别墅气质 5.阁楼的用途较多，可娱乐休闲 户型2：建筑面积约88-91平米，3+1室两厅三露台一花园 1.超大地下室可做娱乐室 2.独立入户花园，使得客厅充分采光，泊车位直接入户 3.双露台设计 4.一层一间主卧套房，享别墅气质 5.阁楼最高处达4.1米，可做儿童房 赠送面积：地下室、一半车库、入户花园、大露台、二层6.3米挑高做一层、顶层阁楼 产品建议 产品建议 赠送面积房源 90墅 Loft、常规产品 通过以上产品的打造，我们与市场所有在售产品形成差异化，同时满足了购房客户需求，以“90墅”、“LOFT”产品打开市场，形成热销场面，为后期开发做铺垫。 公寓 03 项目形象定位 Product positioning project 客户：以周边常住居民及专业市场商户人群为主，县城及市区中端收入人群为辅； 面积：以80-90平米的大两房和小三房、110-130平米的大三房为主，并配有90别墅、少量楼中楼等创新产品的开发。 形象定位的思考？ 我们项目在整个市场中应以什么样的形象面世？ 洛阳，九朝古都， 房地产快速发展，市场逐渐成熟； 大盘林立，档次逐渐走高， 同时，市场分层已经形成，市场差异化竞争、品牌化发展已为现实； 洛阳已走向高档次、高品质、高价位的楼盘时代…… 洛阳人眼中的高端形象 盛唐至尊 国宝花园 泉舜财富中心 建业高尔夫 东方今典 以上几个项目能够具备高端楼盘的形象，都具有一定的相同点，我们要从这些相同点深入挖掘； 那么， 我们项目是否具备做高端楼盘的自身条件？ 洛阳人如何评价一个项目为高端？ 地段（洛南新区）、规模（总体规模较大）、景观、总价高、 品质、品牌影响力 客户层：以周边常住居民及专业市场商户人群为主，但该部分居住户并不是洛阳最顶层人群，而是处 于洛阳中上等人群，因此，从人口结构配比上看，项目不具有一流梯队的资源。 区域层：在深度调研中我们了解到大部分洛阳客户认为洛南新区是洛阳发展的重点方向，目前已基本 成熟，因此，在洛南新区的项目才能吸引大量的市区及周边地势及县城部分高端客户群体。 产品层：我们在对区域客户产品需求定位时可以看出，项目的产品主要以适销型产品为主，部