全程机构南充永泱置业阆中地产项目发展思路提案报告.pptVIP

项目整体物业体量建议 物业类型 体量（㎡） 商业 社区商业 8536 特色商业 18000 住宅 高层 150069 洋房 36000 多层 53000 合计 265605 * 通过对项目指标、地块价值的研判，我们对项目各类型物业关系、物业摆布及体量进行了初步判定 那么接下来，我们将进入项目的核心部分 项目定位 * 项目住宅定位 目前市场上在售的住宅项目，以刚性需求为主，档次为中低档次，产品组成结构单一，且没有主题概念，物业配套设施不足，无法充分挖掘项目价值，无法通过项目物业搭配及资源利用，使项目价值最大化 本项目在拥有如此之多先天优势的情况下，应该如何定位，实现项目价值最大化，并且达到快速销售呢？ * 城市湾区 项目住宅定位 城市绿肺 城市都心 湾区都心 · 城市绿肺· 城市价值共融体 支点：自然区位 支点：新城居住核心区 支点：景观占有 * 项目住宅定位 * 项目住宅价值定位 这里不再是一个单纯的居住室，而是 追求品质的生活态度 追求健康的生活方式 追求舒适的生活感受 用生态、健康、绿色的品质人居生活，改变阆中传统居住理念和生活方式，塑造全新的居住理念 * 一湾·汇天下 项目住宅形象定位 * 湾区都心 · 城市绿肺· 城市价值共融体 项目住宅形象定位 * 项目住宅物业建议 建筑风格 在项目如此主题风格下，建议本项目以欧式、ART-DECO建筑风格为主，以欧式简约、时尚大气的建筑风格，竖立项目整体形象 * 项目住宅物业建议 景观建议 重视植被层次 * 项目住宅物业建议 景观建议 欧式景观建筑小品（亭、廊、雕塑等）设计，设置老人、小孩休闲娱乐设施 * 价值一：新区借势 项目 紧邻阆中政务中心；坐落阆中新城规划中心发展核内，四大发展轴交汇，众多功能区交汇。 阆中，未来还看新区！ * 价值二：未来CBD、CLD 古典文化与现代文化的交汇，古典风格与现代风格的分割；历史将在古城沉淀，未来随新区繁荣！ 古城区 新城区 项目 * 价值三：主题 项目打造最具生态人文主题的绿色社区，打造阆中最具文化品位的主题商业，开启生态人居与体验休闲娱乐消费，家庭型消费结合的全新生活体验。 古城无法拒绝一个现代化与古典文化结合的项目。 * 价值三：资源 一江两公园 ——嘉陵江、两公园 城市核心资源景观绝对占有。 * 可以说，本项目拥有如此多的亮点和打造的成功元素 我们有理由站在一个至高点，想象并感受项目未来！！ 这不仅是阆中的一个标杆 更是城市未来品质居住的生活范本！ * 案例篇 3 经过对成功案例的研究，萃取精华参考本项目的前期规划！ 宏观篇 1 基于对宏观环境层面的解读，我们寻找规划的方向！ * 经济现状 2012年阆中GDP总量达到145亿元，同比年度增涨22.7%，并在2011年迈入“百亿级城市”序列； 2012年阆中人均GDP呈快速增长趋势，达到19819元/人，同比增长42.3%。 * 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 800～3000 3000～4000 4000～8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 人均GDP与房地产发展关系 GDP增速与房地产发展关系 经济现状 从人均GDP与房地产发展的关系来看，目前阆中进入快速发展阶段 * 城市化率 阆中 37.2 % 阆中非农业人口占比为37.2% 处于城市升级阶段的初期，未来城市将进入发展的加速期，开始城市的大规模扩张。 * 城市化水平 人口流动主导方向 ＜50% 农村进入城市为主 ＞50% 小城市进入大城市为主 70% 大城市城区迁入大城市郊区为主 ＞70% 大都市圈形成 城市化人口迁移主要分为四个阶段 城市发展正进入农村进入城市为主的阶段，未来城市住宅需求旺盛 城市化率 城镇化率 发展阶段 ＜30% 起步 30%-70% 快速发展 ＞70% 成熟 阆中目前正处于城市化进程快速发展阶阶段的初期 * “景城一体”的产业规划 “两心、三轴、六组团”规划 重心南移，阆中发展未来将由新城区为核面向现代化发展。项目具有借势发展潜力。 城市发展规划 本案 本案 * 城市特征 城市发展启示 城市关键词 阆中GDP快速增长 城市居住需求将逐步凸显 阆中发展在即 市场将迎来新的发展机遇 城市化发展为本案带来潜在消费需求群体 新城规划落实，带来城市升级换代 房地产机遇