伟业顾问2011年1月北京永定河孔雀城大湖区定位报告.pptVIP

第 * 页 新加坡吉宝湾项目 地标性豪邸 新加坡顶级滨海生活的典范 位置：新加坡南部海滨吉宝湾（keppel bay）周围环境优美，面临圣淘沙岛，背倚花葩山； 毗邻繁华市中心。 项目占地：8.4万平方米，拥有750米海岸线 楼座情况：6栋24至41层的高层公寓，11栋6至8层的低层公寓 该项目是著名设计师Daniel Libeskind在亚洲设计的首个住宅项目 2、高层湖景豪宅的打造 第 * 页 新加坡吉宝湾项目 6栋24至41层的高层公寓位于地块北侧； 11栋6至8层的低层公寓沿海岸线布置； 阶梯状布局各类物业 2、高层湖景豪宅的打造 第 * 页 新加坡吉宝湾项目 每座高层楼阁的冠顶都是空中花园，另有九座不同楼层的花园式空中走廊连接大楼； 建筑呈现出倾斜状，外观光滑、弯曲，而建筑又非常高，因此建筑上层之间的间隙较大。建筑细节的设计是为了增加人与大海和风景之间的距离，建筑群更是被周围茂密的树林所环绕。 2、高层湖景豪宅的打造 第 * 页 高层湖景豪宅打造 2、高层湖景豪宅的打造 低密度产品突出亲水，沿湖或近湖布局 高层产品布局外围，形成围合式社区，强 调观湖，同时减少对社区的压抑感。 非临湖区域设组团式水景，提升组团价值 展示区设置在近社区入口，且拥有良好湖 景资源的位置； 展示区的设计要求强调亲水； 沿湖形成木栈道或滨湖步行大道 设置多个开放式的绿地或运动公园 结合展示区位置，设计滨湖商业，以休闲、 餐饮为主。 低密度亲水、高层观景 组团式水景作补充 亲水展示区 开放、多样化的 湖畔公共空间 第 * 页 西山华府 项目位置：位于海淀区，紧邻西北五环外，距五环路肖家河桥约2公里； 总占地面积：220000㎡ 总建筑面积：330000㎡ 综合容积率：1.53 产品类型：以多层洋房为主、少量小高层 创新城市别墅产品的标杆项目 西北五环 西山华府 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 西山华府——产品定位 洋房形式、城市创新别墅产品 一梯一户、三面或四面采光 优质的社区园林 别墅感的大平层设计 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 西山华府——客户 3、高层豪宅产品的打造 城市精英阶层 30~40岁年轻社会精英 ； 多次置业，改善型自住需求为主，向往高品质生活； 多为两代居住； 经济基础较好，事业处于上升期，多为IT、金融业的企业高级白领或高管； 追求品质生活，对居住环境要求较高； 有着良好教育背景，更加重视教育 城市富豪 40-50岁之间的社会中坚力量； 多次置业，改善型自住需求为主，居住别墅的回城者 两代或三代共同居住； 经济实力雄厚，多为公司高管、企业主； 抱有低调而不平凡的生活理念，追求居住品质与舒适度； 优质教育资源、良好社区环境、中等户型 项目综合品质、豪宅户型、舒适生活 追求“城市配套+别墅生活”的社会精英阶层 第 * 页 西山华府 别墅感的大平层（禧园）： 户型面积280-290㎡； 一梯一户，主仆分区； 左静右动的分区设计。 半赠送的大阳台 私家电梯厅，主仆分区 3、高层豪宅产品的打造 超大面宽，客厅面宽近9米； 第 * 页 西山华府 别墅感的大平层（禧园）： 户型面积280-290㎡； 一梯一户，主仆分区； 左静右动的分区设计。 3、高层豪宅产品的打造 半赠送的大阳台 私家电梯厅，主仆分区 超大面宽，客厅面宽近9米； 第 * 页 西山华府 顶层复式产品（禧园） ： 面积248㎡（中间单元）； 一梯两户，主仆分区； 主卧套系列 次卧带独立卫生间 赠送大面积露台 首层半赠送阳台 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 西山华府 顶层复式产品（禧园）： 面积253-261㎡（边单元）； 一梯两户，主仆分区； 首层大面宽、近百㎡奢华客厅 主卧套系列 次卧带独立卫生间 赠送大面积露台 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 西山华府 错落式大平层设计（禧园） 面积247-266㎡； 一梯一户，主仆分区； 四面采光、360度景观； 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 西山华府 压缩版大平层（珑园）： 户型面积170-180㎡； 一梯两户； 左静右动的分区设计； 半赠送大尺度阳台 3、高层豪宅产品的打造 第 * 页 2、客户特点变化趋势 休闲度假：早期因地处偏远、交通不便，休闲度假置业占半数，后期降低到1/4。 养老：4期产品升级后，加上人们对城南交通环境改善的预期，养老需求明显上升。 自住常用：城市外扩带来的主动或被动外溢，导致自住比例最高且稳定上升。 常住需求的稳定上升要求配有更全面的生活配套 面对休闲度假及更多养老需求，应重视生态景观品质的提升 第 * 页 2、客户特点变化趋势 交通距离一直是客户关注的首要因素，且随着地缘性常住客户的增加，比例也在增长。 随着常住客户的增加，客户对配套条件的关注度迅速提高。 对价格、产品