中原2014年邢台市柏乡县槐北路地块营销策略报告.pdfVIP

柏乡县槐北路地块营销策略报告 升级，再升级 河北松源地产服务机构 《2014房地产营销策划大全》震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺： 我们能帮您做什么/What can I do for you ？ 《2014房地产营销策划大全》震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺： Chapter 1 新环境下柏乡市场的声音 解决问题： 市场的目前状态 我们面临的问题？ 市场环境的预期影响 热点楼盘的市场表现 项目竞争格局 3 《2014房地产营销策划大全》震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺： Chapter 1 新环境下柏乡市场的声音 Part1 市场的目前状态 柏乡市场之预判 柏乡县城发展缓慢，房地产市场起步较晚。远离市区，没有大的支柱产业，主力客群更大程度上依靠本地客群，本地市场 自成体系。然而县城区域狭小破败，人均收入水平差，购买力有限，客群更新和存储量严重不足。近两年市场去化速度保 持稳定是依靠多年的刚性需求积累集中释放的结果。 柏乡县城在2011年之前并没有特别正规的房地产项目，现有17个房地产项目大都在2011后才开始运作，近年集中放量上 市。从2013年到2014年，主力楼盘均价提升较快。一线主力楼盘均价2700-2800元/平米升到3000-3200元/平米。 对项目的影响： 影响一：对后期市场的不乐观，使得柏乡本地各项目目前都以小步快跑的快销模式运行，不进行存房压盘。 影响二：2011年市场才起步，近两年的楼盘升级速度极快，从开始的花园小区到全电梯社区，再到目前的地上无车化社 区进化仅用了2年时间。 影响三：大量楼盘集中上市，使得各个项目都有着很深的危机意识，对产品在户型、规划、配套、景观等方面的研发不遗 余力——各大楼盘对于自身产品的设计上做的都非常不错。 影响四：县城的主力都项目集中在贸易路—建设路—迎宾路的繁华区域内，2900-3300元/平米的区间价格。 4 《2014房地产营销策划大全》震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺： Chapter 1 新政下市场表现 Part2 市场环境的预期影响 新政新环境下对柏乡市场的影响： 邢台整体市场： 受一线城市价格回落影响，成交量大幅下降，市场开始进入观望期，在环境没有松动迹象之前，楼市销售速度将大为 放缓，楼市进入冷淡期； 市场供求状态的逆转 ，不仅使得一直保持在高位的价格走势上升势头得以控制，而且随着楼市低迷的持续性，主导 价格开始滞增长或零增长，进入下行通道； 柏乡市场： 受之前柏乡市场项目集中入市烘托市场的影响，区域成交和价格走势不降反升，但从长期来看，受整体市场和供求 关系影响，成交量下跌已经不可避免； 近期区域内还将有部分高价项目（水岸城邦等）开盘发售，使得区域价格暂时得以继续保持高位运行或盘恒，一旦区域 市场成交量开始大幅下降时，区域价格增幅也将相应回落——市场总体价位偏低，回头可能性基本没有； 5 《2014房地产营销策划大全》震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺： Chapter 1 新环境下柏乡市场的声音 Part3 近期热点楼盘表现：汉都盛景 开盘时间 2010年 目前状态 二期交房，三期尾房，四期开售 主力户型 100-133