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2016年5月杭州天达大厦项目营销思路初步探讨
第一章节 · 机构简介 观乎（杭州）整合营销机构 公司简介 长三角最具战斗力的执行团队 观乎（杭州）整合营销机构 最贴身的服务合作伙伴 ① 精准策略 ② 超强执行 ③ 顺畅沟通 第二章节 · 项目营销思路探讨 天达大厦 · 项目营销思路 初步探讨 天达项目营销专案组 2016.5 项目理解 · 天达大厦 总建筑面积(㎡) 99722.12 地上建筑面积(㎡) 66273.4 1号楼面积(㎡) 33852.1 占地上建筑面积的 其中 51% 2号楼面积(㎡) 32421.3 占地上建筑面积的 49% 地下建筑面积 (㎡) 33448.72 地下机动车停车位(个) 650 1号楼配 330 占总车位51% 车位(个) 其中 2#楼为可售49%物业部分，该大楼共13层建筑面积为32421.3平方 2 号楼配 320 占总车位49% 米。其中北侧辅楼共3层，可作为商铺单独出售，面积在50~130平 车位(个) 方米不等。西侧辅楼3层商铺返租物美超市，面积约2000平方米。 2#楼主楼一至三层为单间独立商铺，面积在55~150平方米不等。 本项目机动车停车配建标准按 《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施 四至十三层作为办公楼可单间独立出售，每层50~65平方米的中间 细则 （试行 ）（2009 ）》要求设计 ，商务办公配建指标0.8个/ 100㎡,商业配建指 套22间，70~160平方米的边套10间。 标1个/ 100㎡ ，经折算以上按比例分配车位基本合理。 市场格局·项目属于夹生饭地带，面临城东和钱江新城分流 主城区写字楼稀缺，现需求外溢周边区域中心钱江新城和滨江，未来供应集中城东新城、钱江世纪城等外围圈层，本项目位于牛田板块，在城东 新城和钱江新城夹缝中，即依托2大板块价值带动机遇，又面临2大板块
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