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2014年商业综合体四大规划设计核心价值挖掘及盈利模式案例分析
房地产标杆讲坛-2014 房地产标杆讲坛： 商业综合体四大规划设计核心价值 挖掘及盈利模式案例分析 1 引言 “新国五条”的出台以及城镇化进程的刺激，让更多投资者开始关注、进入商业 地产领域。 进入2013年以来，新一轮城镇化再度成为了房地产行业最热的话题之一。 据统计，2012年中国城镇人口已超过7亿 ，城镇化率为52.57% ，专家预测到 2030年全国城镇化率将达到68%左右。加速推进的城镇化势必激发潜在内需并 改变人们的消费观念，为中国商业地产实现中国梦提供了重要的发展机遇。也因 此，从房地产开发商到建筑设计公司，无论大小企业，都纷纷向商业地产转型。 2 4 房地产标杆讲坛-2014 两个问题 城镇化背景下的中国商业地产该如何与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调，破解区 域、人文差异带来的发展难题，避免泡沫经济且寻找到一条适宜各城市发展的未来之路？ 又该如何将不同业态整合成一个和谐运行的、多元化的系统，在体现建筑师本身专业素质和审美修 养的同时，又可以保证开发商的利益并满足城市规划与发展的要求？ 4 一、商业地产的基本知识 1.1 商业地产的历史 1.2 商业地产的概念 1.3 商业地产的发展与机遇 1.4 商业建筑的分类 5 5 房地产标杆讲坛-2014 1.1 商业地产的历史 1.1 商业地产的历史 1.1.1 西方商业：第一个百货商店于1852年在巴黎产生，给营业空间带来了两方 面 的变化： A 营业空间的扩大； B 内部空间有适当的划分。 Bon marche 1852 6 1.1.2 我国历史上关于市场的概念 《周礼.考工记》中的“左庙右社，前朝后市” 。 清明上河图 7 6 房地产标杆讲坛-2014 1.1.3 我国商业的发展 从上世纪70年代末开始至今，中国商业地产的成长大致经历了三个阶段: 1 ）70年代末——80年代中期：萌芽期 80年代中期——90年代中期：扩展期 2 ） 3 ）90年代中后期——至今：成长期
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