2014年北京亦庄40-50年非住宅项目市场分析.doc

亦庄40-50年非住宅项目市场分析： 将亦庄分为四个区域： 亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总： 1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。 2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。 二、亦庄区域市场总结： 目前亦庄市场一手在售的Loft产品为4.2米层高和4.5米层高，相比之下，4.8米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。二手项目层高大都在5.1-5.5米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。 1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。 2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高5.2）在3万左右，荣京丽都（LOFT层高5.2）在34000元左右。差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。 3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。 4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，4.2米层高为2万，5.49米层高为27000元。 5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元 ，差值在2000-3000元。 6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在3.15-3.5米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。 LOFT 商改住产品： 一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面） 1、合生国际村 58平米 120万，4.2米层高， 20000元。精装。二层1.76左右。一层2米。 5.49米层高， 108平米 27000元。 101平米266万，顶层，精装。总计200多套，一栋楼。 挑高4.2米层高的面积为55平米-71平米。20000元。 挑高5.49米层高的面积120平米起只200多平米的户型。价格在27000元。 2、泰禾国际 27000-32000平米。 4.5米层高。一层2.15米，二层2米。 交通状况?北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4km，距离国贸约19公里，20分钟车程可达， 占地面积:110000平方米?建筑面积:160000平方米 容积率为 1.5 。紧邻公园。环渤海总部基地，占地面积17.21平方公里，规划建筑规模1720万平米。75.53公顷湿地公园 3、I 立方 项目： 说明： 销售2万元，毛坯，4.2米层高，中间楼板不做，商水、商电，无天然气。i立方位于大兴区京开高速与六环交汇东南角 LOFT二手房源： 1、林肯公寓：48000-51000元/平米 LOFT58平米 天然气的区别20万左右。民水民电 带天然气。 48000元，58平米，5.1米层高，距离地铁较远。 林肯公园：距离地铁近，50000元，300万，58平米，5.5米层高。商水商电，无天然气。 平层产品：在售120平米以上36000元，140平米为35000元左右，含精装6000元。 90平米，单价在37000元，经装修6000元，民水电及有天然气。 2、国融国际： 离地铁万源街站有1公里左右的距离，ab民水民电，有燃气，物业很差很脏，两栋住宅，一栋LOFT，一部分LOFT有几层左右。Abc三栋楼，ad为50年限购，C座不限购为商水商电无天然气。周边配套较为齐全。 限购： 56平米 180万，天然气民水民电 50年 。 不限购：47平米180万，36平米125万，48平米的160万。53平米的160万左右，层高5.2米，能规格出一层有一个卧室，二层有一个隔出来的卧室。商水商电无燃气。 34000左右。 3、荣京丽都 30-60平米 平层 95万 ，加税120万，4万/平米。价格在110-120万左右，54平米 165万。商水商电无天然气，紧邻地铁，但无配套，仅有几家银行，物业管理水平高，建筑质量较好。一层和二层都是大开间，层高5.2米， 45平米，150万， 34000元。 4、国锐金嵿项目： 在售价格 62平米-105平米，200多套，高品质精装修6000元/平米以上，价格在35000-39000元左右。精装超过6000元，五星级。一期有跃层：180-220平米，已卖完，销售时为3万左右。 5、锋创科技园 VITA 国际 目前二手无LOFT，55平米，平层 23000元，精装修 140万，