上海奥林匹克花园的规划设计.docVIP

上海奥林匹克花园的规划设计 07工管2班 金志伟 20070707131 上海奥林匹克花园位于上海松江区内之千年古镇-九亭镇，整个小区呈南北方向分布，为区内同类地块之最，气势宏大，别具一格。上海奥园是奥林匹克花园品牌挥师东征的第一站，也是实现真正意义上的全国连锁经营，品牌扩张的成功实践。 首先，上海奥林匹克花园在住宅模式上实现了新探索。 上海奥林匹克投资置业有限公司由“中体产业股份有限公司”、“广东金业集团”、“华新国际实业有限公司”等国内著名企业强强联合，共同投资组成。继在广州成功开发广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园的基础上，在上海推出的又一新项目。奥林匹克花园创立了房地产经营的新模式，构筑了独特的个性和特征，走过了一条从卖房子到卖家居、卖环境、卖生活方式的道路。从产品和技术层面的竞争过渡到品牌（包括质素、品味、格调、氛围、文化和生活方式）的竞争。直接向市场提供装修一次到位住宅，采用有机垃圾生化处理等一系列住宅产业化技术的使用，构成了奥林匹克花园上述开发理念中非常重要的一部分。　　从一开始奥林匹克花园项目开发就跳出传统房地产开发线性思维的束缚，即将体育资源（体育文化、体育设施、体能测试、健身健美及运动指导）与房地产进行有机的嫁接与整合，使“运动就在家门口”的配套设施与软件服务倡导一种全新的生活方式。 　　 “科学运动、健康生活”是奥林匹克花园倡导的生活方式，运动与生活和谐统一于奥林匹克花园的规划设计、配套设施、物业管理之中，突出以人为本、全面关怀。不仅管物，更要管人。通过科学运动的手段达到健康生活的最终目的，奥林匹克花园售卖的焦点就是这种生活方式，创立了房地产界“复合地产”的新概念。　　为此，奥林匹克大厦作为上海奥林匹克花园最重要的配套设施先期建成，成为开放式的专业健身大厦。奥林匹克大厦不仅囊括了当前社会最流行的体育设施，而且与上海体育科学研究所共同合作配置了技术装备最为先进的体能检测中心，进行科学的运动指导，为运动不足并处于亚健康状态的业主开启了一条追求健康之路。整个大厦充分强调从个体健康到家庭健康，直到社区健康这样三个逐步提高的层次，并随着对接点的转移以健康管理为核心原则而最终体现“科学运动、健康管理”的核心内容。 其次分析一下上海奥林匹克花园的设计理念 上海奥林匹克花园项目由上海奥林匹克置业有限公司开发建设，小区的规划设计由上海日建建筑设计有限公司与中国船舶工业第九建筑设计院设计。小区总用地面积约76.05公顷，整个项目拟分五期开发。其中作为申报“国家康居示范工程”的一期用地面积约为20公顷，总建筑面积为15.834万平方米，箭镞形态以四至五层住宅为主。　　上海奥林匹克花园位于上海市松江区九亭镇域范围内，即南临沪淞公路，东临涞亭路，西侧以新漕汀河为界，北部为规划中的涞坊路，涞寅路东西向穿过基地中部。规划基地南北长约1400米，东西宽约470米，并呈长方形，总用地面积约67.05公顷。在其规划设计与环境设计中体现了一些新理念：　　1. 体育融入生活 　　奥林匹克花园的设计宗旨是“以人为本、科学生活、健康生活”。通过对每期开发的中心绿地中体育精神的导入，把体育生活和居住区日常的生活融为一体。中心步行绿化系统把各期中心绿地联系成一个整体，体育活动被精心组织并顺延至每个组团，运动就在身边，和生活休戚相关，形成新型居住区的显著特色。其景观设计构思体现“以人为本”、“运动就在家门口”的主题，同时创造具有系统性和生态性的景观，将体育锻炼、生活休闲以及绿色健康工程有机融为一体。主景观带——绿色长廊突出奥运精神。开拓河滨绿带营造次景观轴，1200米长的漫步道形成层次丰富的滨水景观。在小区内空间回转处营造标志型景观，以增加识别性。在绿化布局上，以居住区边界的带状绿化为中心绿化带的成片植被为基础，以小片树植为点缀，考虑不同季节开花植物的搭配，形成优美的观叶林。　　2. 文化演绎生活 　　设计中浪漫主义设计手法的灵活应用，营造出居住环境自由的空间氛围。对人居问题细致缜密的思考是通过设计手法具体到居住区各个层面的设计要点中。作为开发前提基调运动体育精神和宗地乡土文化的导入，使得整个设计具备了独特的文化内涵，成为营销竞争中独树一帜的卖点。　　贯穿南北的绿化体育文化长廊，是小区的主景观带。它的一侧是高大的乔木，一侧是自由曲线的花带渗入中心绿带，宽度在10～20米之间呈曲线变化，其中一、二期的小区中心以大面积浅水区为主调，“点”与“线”穿插、渗透，景观收放得当，使作为景观的主轴大大提高了居住的环境质量。 第三分析一下上海奥林匹克花园的地理位置： 、 地图1 地图2 周边配套 　　 地铁： 地铁九号线 公交： 92B路 南佘专线 松龙线 上佘线