上海仁恒河滨城小区智能化工程.docVIP

上海仁恒河滨城小区智能化工程 厦门市万安实业有限公司 工程概况 1.1 建筑工程概况 工程名称：上海仁恒河滨城小区智能化工程 建设单位：上海仁恒房地产有限公司 建筑功能类型：住宅、公建混合 1.2 建筑基本概况 仁恒河滨城地处上海浦东新区，联洋居住区东北部，北杨高中路，东罗山路，南锦绣路，西小区支路规八路。仁恒河滨城是联洋新小区中最大的一个房地产开发项目。南近树木茂盛的世纪公园，东望芳草青青的汤臣高尔夫球场，与浦东新区行政中心、东方艺术中心、上海科技城、上海信息城、新区图书馆、新区少年宫等公共建筑相毗邻，地铁二号线将小区和浦西市中心紧密相连。小区区位得天独厚，环境优美交通便利具有极大的升值潜力，是上海仁恒房地产有限公司继仁恒滨江园之后，打造符合21世纪人居环境新型康居示范住宅区的高品质住宅又一个理想用地。-30层高层住宅楼和三栋1层迎宾楼、一栋4层会所、一栋3层瞭望台、一栋8层邻里中心等公建设施组成。小区地下部分全部为全通式地库，其中地下车库分两层。 项目自2004年9月开工，至2006年6月竣工。 1.3 建筑智能化系统设置概况 建筑智能化系统建设内容：建筑设备监控系统、安全防范系统、综合布线系统、机房工程、集成系统、住宅小区智能化、燃气报警系统、无线巡更系统、可视对讲电梯控制系统、车辆管理系统、背景音响与紧急广播系统、电梯三方通话及EMS监视系统、敷线系统、集中供电系统。 建智能化系统工程投资为17,417,558.00元 住户的需求： 提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境； 提供高品质的小区优质服务环境； 信息高速公路的家庭入口，提供便捷、全方位的信息服务； 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活； 提供包括儿童教育、成人教育的多层次家庭和业余教育服务。 物业管理的需求： 提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。 提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。 房产开发的需求： 为项目销售的增加一些新的亮点。 从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。 打造全新的、安全的新型科技住宅和现代化商住小区。 2．2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析 智能化系统面对的是住户，“以人为本，服务于人，有益于人，满足人”的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。 小区智能化系统共性分析： 建设好小区的安全防范：安全生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于生命、财产安全的重视程度加强许多。目前给居民生命和财产带来最大的威胁是由人为引起的，如外部因素的盗窃、抢劫、凶杀；自身因素引起的用电、用气等。安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防范，为小区创造一个安心的居住环境。 物业公司对小区的服务和管理：城市住宅小区，不但要有建筑物的外在美学和舒适、合理、漂亮的居室，还要有体现现代文明的室内建筑电气设施，以满足现代人生活的需要。为此，我国于1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》。导则以居住安全、环境舒适、通讯方便、服务周到为宗旨，有效保证居民生命财产的安全系统总体技术实现方式：indows98/WindowsNT系统的集成管理软件，也是一套具有网络功能的工业标准级的组态应用软件，并配备了和大型数据库的连接接口，操作简单、图形界面友好，并具有最流行的WEB 功能。由它将整个智能小区中的数据整合在一起。 “2”：是指“仁恒河滨城”智能化系统的网络基础，即由控制网络和信息网络组成，控制网采用开放式的现场总线，信息网采用小区宽带网；控制网络完成小区的控制设备运行、监测及管理，能通过信息网络实现整个小区的信息交互管理。控制网络的运行数据实时传送于物业管理服务器的数据库，便于物业管理人员及住户在网络上实时了解所需的信息。 “3”：是指“仁恒河滨城”智能化系统根据小区住户需求及物业管理的需要划分为三个主要子系统，即安全防范子系统、管理与设备监控子系统和配套子系统。 智能化系统分期建设的解决办法 m、可视对讲系统水平总线中继设备与分配中继设备间传输距离不高过900m、报警网络主干（中继）设备间总线距离不超过1000m、门禁及梯控系统的中继设备间不超过1000m等为准，电源配电系统主要考虑的是线路损耗及配合智能化供电。共设置8个分区汇聚点。每个分区汇聚点设置信号中继或分支设备以及各种类型的光端机通过数模转换技术传输不同系统的网络信号，同时各个分区汇聚点分别配置系统总配电箱，沿智能化系统的各设备分布点设计相应的集中供电线路，提供电源接口。 3. 智能化系统设计 3.1设计思想和原则 坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整