高层住宅地下室渗漏的防治措施及补救处理.docVIP

精品论文 参考文献 高层住宅地下室渗漏的防治措施及补救处理 广州穗科建设管理有限公司 510507 摘要：随着我国的人口增多，城市建设用地减少，规划高层及超高层建筑不断增多，使得地下室的层数越来越多，一定程度上增加了地下室渗漏问题的概率。主要分析了目前我国高层住宅地下室渗漏的原因，具体从设计、材料、施工和管理四个方面分析了产生渗漏的原因，并探讨了具体的有效防治措施。 关键词：高层建筑 ；地下室渗漏 ；渗漏原因 ；防治措施 引言 关于高层住宅地下室渗漏问题，给人们的生活中带来了很大的影响，也对高层建筑整体质量造成了很大的安全隐患。为了更好地满足人类居住需要，必须对高层住宅地下室渗漏问题进行有效补救的解决方法，使地下室渗漏问题得到根治。 一、高层住宅地下室渗漏产生的原因分析 1.材料选用不合适 在选择材料时，一些施工单位为了节省成本，提高经济效益，会选择劣质防水材料，如防水层的厚度不够引起漏水; 施工缝选择了无膨胀性能的遇水膨胀橡胶止水条; 结构自防水材料的选用过程中，对灰砂比和水灰比配比不当，会导致混凝土产生裂缝; 柔性附加防水层选择材料不合适导致裂缝漏水; 防水材料、送检材料和实际施工材料不符，以次充好。 2.施工不合理 施工不合理是导致高层住宅地下室渗漏的主要原因，如果施工质量有问题，即便完善的设计和合理材料，也会导致地下室渗漏，施工质量差具体表现以下的几点原因： （1）自防水混凝土的浇筑工艺、振捣工艺等施工质量差，某工程二中，由于地下水位高，底板及墙体受到的水压力很大，施工人员忽视了降低水位后再进行浇筑砼的原理，导致混凝土还未达到设计强度时实体本身就存在缝隙，地下水渗出底板表面; 柔性防水层的施工质量差; （2）施工缝、穿墙管、变形缝等细部构造处理不到位; （3）地基不均匀、不密实等会使得高层住宅产生不均匀沉降问题，导致地下室防水层产生裂缝渗漏; （4）在设置结构变形缝的止水带时施工质量差，产生变形、跑偏等问题。并且防水施工操作不规范也是影响渗漏的原因：卷材厚度不够、搭接长度不够、接头处卷材粘结不密实、空鼓及翘边等现象; 地下室剪力墙底部水平施工缝处理不当：有夹杂、烂根、形成缝隙; 后置止水条材料不合格或使用不当使止水条失去作用。 3.混凝土材料 混凝土材料引起高层住宅地下室渗透现象，主要是因为混凝土在配比过程中，水泥和砂石的密度不均匀，材料质量存在一定缺陷，未满足相关建筑标准，导致混凝土材料延展性补强，引发渗漏现象。混凝土施工过程中，放热固化，产生内应力，内应力大于延展性，导致混凝土内部应力产生不规则变化，进而影响内部结构，产生渗漏现象。 4.建筑规划中不合理的结构设计 高层建筑地下室在施工之前，需要事先进行规划设计，若是结构设计存在不合理的地方，很容易造成渗漏现象。建筑规划中不合理的结构设计，具体表现为：地下室四周与天花板之间没有设计暗梁，这就容易造成墙面与屋顶之间产生缝隙；墙板钢结构与保护层间距过长，受到张力影响，也容易产生墙体裂缝。 二、地下室渗漏的主要表现 一方面为地板渗漏：后浇带（混凝土）处易出现渗漏问题，渗漏现象中有超过80%的渗漏问题出现在该位置。另外，集水井、电梯井产生渗漏在10%左右。另一方面为剪力墙体渗漏，横向缝隙容易渗漏，在刚度影响下，地下室中面平底板与桩承台交界部位会产生裂缝，导致漏水，如图1所示。 三、高层建筑地下室渗漏防治措施 1.对混凝土浇筑裂缝进行有效控制 混凝土浇筑施工是引起地下室出现渗漏的主要原因。在施工过程中，必须对混凝土浇筑裂缝进行有效防治处理。为了保证混凝土浇筑质量，就必须要避免裂缝产生，应从以下两点进行把握：一是对收缩裂缝进行有效用水量控制，使材料配比符合相关标准。在进行收缩缝用水量控制时，可以利用减水剂，这样一来，能够较好地增强混凝土的密实性，对混凝土的固化性质进行有效改良；二是在混凝土浇筑过程中，对温度进行有效的控制，避免温度过高，导致水热化引起墙体裂缝。一般来说，混凝土浇筑温度要控制在 5～28 ℃，为了达到这一温度要求，可以利用循环水管或是降温剂。 2.合理选择材料 在选择材料时，如水泥、钢筋、碎石、砂和水等必须要进行严格的抽样检验，对比试验混凝土配合比，如果是雨后或高温施工的话，施工人员要对碎石和砂进行合理的含水量试验，合理调整施工配合比，最大程度的确保施工材料的质量。具