AC世纪城地产策略提案.ppt

“上海泊来一座城” 成都至柔广告有限公司 2006.10 楼盘包装策略 1.墙体 目前墙体广告几乎没有，而相邻楼盘都做的如火如荼。墙体广告必须做好。 墙体广告内容：上海小资生活情景以及巨大的从远处即清楚可见的logo。 2.售楼处 　　目前的售楼处设施基本完善，但缺少特点，售楼处应该依如下布置： 经常维护售楼处，每天都保持整洁如新的感觉； 在售楼处添置油画和雕塑，渲染上海情调； 目前售楼处墙上悬挂的文案过于写实，缺少对于中产阶级生活情调的渲染，建议添加散文性内容。 3.售楼人员的培训 制定销售人员手册： 关于AC世纪城楼盘的内容，尤其应针对一些销售人员在一线遇到的问题； 基本的礼仪和礼貌； 售楼人员的基本素养，一些基本的关于房地产的知识； 文化知识培养和经济知识培训。 4.建议开设“AC世纪城”公交站。 与政府进行沟通，开设“AC世纪城公交站”，可以帮助AC世纪城提升名誉度，让市民更快更方便的到达我们的楼盘。 注： 除第四个时间灵活之外，整个楼盘包装工程时间段为06年11月到07年2月 AC世纪城感恩活动 阳历11月的最后一个星期四是感恩节，离AC世纪城二期开盘的日子比较近，同时11月初是我们1期楼盘交房的时间，是以应选在感恩节当天进行一个火鸡·西餐·酒会。请柬在十一月中旬的时候即发出，在十一月20日左右再次发去温馨提醒函。 　　　　另外，此次活动应寻找部分合作单位，以减轻本公司压力。 与会人士：一期所有业主，二期已签订协议的客户以及已经有明显意向的客户。 会议主题：AC世纪城感恩活动：一期业主交房庆典暨二期开盘庆典。 会议内容：享用火鸡大餐、西餐、意大利咖啡、红酒；欣赏歌舞晚会。 待选合作单位：重庆希尔顿酒店、永川蝴蝶吧、茶叶山庄。 会议时间：11月23日。 会议地点：待定。 媒体助阵：在《渝西消费指南》刊登一个版面的平面广告，连续刊登两期，采用整版　　　栏目冠名的方式。 费用预算：10万 点亮无限希望光耀新世纪――AC世纪城圣诞系列活动 　　　　为了维持销售中心的人气，与AC世纪城的曝光，我们建议于12月以圣诞节切入，进行为期20天的活动，在达到维系人气、持续曝光的目地外，更进一步强化世纪城在永川的核心地位。 ? 1.活动时间： ◎活动期12月3日至12月24日。 ◎高潮点12月25日。 ? 2.活动地点：售楼中心附近（12月3日至12月24日）、永川体育馆（12月25日）。 3.活动内容： ? ●12月3日至12月23日 圣诞系列活动一：点亮无限希望，永川最大的圣诞灯树就在世纪城！ ? (1).执行内容 ◎于活动地点设置约三层楼高的圣诞树，形成新地标，并建立报导话题！ ◎消费者于活动期间内前往世纪城，留下详细个人资料，他与其家人即可拥有个人专属，写有名字的祈福灯泡一个，并悬挂于圣诞树上。 ◎参与的消费者还可于圣诞夜参与现场抽奖 ◎12月24日活动高潮日进行正式点灯祈福仪式 (2).宣传方式 ◎大众媒体 　　电视于12月3日起至12月20日，制做20“+10”的广告于永川电视台播出。 (20“为世纪城主题广告10”为活动讯息)。 　　报纸于12月3日开始制作半页广告每周五六日于地区报纸刊登。 ◎其它媒体 　　海报设计以“世纪城圣诞点灯华会”整体活动讯息为主题的海报于12月3日前于各重要地点张贴。 　　DM设计以“世纪城圣诞点灯华会”整体活动讯息为主题的DM自12月3日开始每周五六日于各人流高处派发。 　　公关以永川最大的圣诞灯树就在世纪城为主题于地区报纸以及电视台进行报导 点亮无限希望光耀新世纪----世纪城点灯暨圣诞超女演唱会 圣诞系列活动二：点亮无限希望光耀新世纪----世纪城点灯暨圣诞超女演唱会 ? (1).活动时间 12月24日19:00至22时。 ? (2)活动内容 　　以演唱会的形式进行，所有的AC世纪城业主都可凭票免费参加，其他座位除了邀请部分政府官员之外，以门票形式售出。 ? A.现场布置 会场整体以充满圣诞热闹氛为主要调性。 ◎ 设置舞台一个供主轴演出。 ◎ 设置圣诞树一个，将一些数字牌（与AC世纪城业主名称相对应）悬挂其上，以供抽奖所用。 ◎ 设置圣诞华灯一个。 现场服务人员均穿着圣诞老人服饰以强化圣诞气氛。 B.现场活动 　　以超女现场演唱为核心的演舞会为主。 ? ◎圣诞点灯 　　于活动开始由开发商以及邀请之政府官员，共同按纽点灯为活动拉开序幕，意为“永川点亮充满无限希望的新世纪”。 ◎现场演舞 ＊邀请4~5超女(具知名度的即可)于现场演唱。 ＊邀请2~3个Live Band做为穿插演出并强化现场气氛。 ＊邀请4~5名舞者于演唱时随机表演炒热现场气氛。 ? ◎欢乐分享 ※聘请几位超女抽取元旦上海风情游幸运观众。 ※圣诞老人于现场分送印有AC世纪城LOGO的圣诞立体纸雕。 (3).宣传方