万科试验塔监理规划.doc

万科住宅产业化基地万科实验塔 监 理 规 划 编制： 审核： 深圳市邦迪工程顾问有限公司 2010年9月 第一章 监理工作概况 1. 工程概况 1.1. 项目名称:万科住宅产业化基地万科实验塔 1.2. 建设单位:东莞万科建筑技术研究有限公司 1.3. 工程地点:东莞松山湖工业东路万科住宅产业化研究基地 项目规模:占地面积0.3ha，建筑面积为8291.56M2 设计单位:中国建筑设计研究院 1.6. 建筑设计：地下1层地上36层，总高度112.6m 1.7. 基础形式： 2. 工期要求 工期要求：2011年11月30日完工。 3. 监理的范围和依据 3.1. 监理范围 本项目监理范围包括施工阶段和保修阶段监理，包括土建工程（基础、主体、装修等）、安装工程（供电、防雷、电力照明及动力、给排水、通风空调安装、消防工程、有线电视安装、电话网络通讯工程、智能管理系统等）、室外工程（地下管线、道路等）、及工程施工图所包含的其他一切内容。 3.2. 监理依据 3.2.1. 有关工程的法律、法规； 3.2.2. 有关规范、规程和技术标准； 3.2.3. 政府批准的工程建设文件； 3.2.4. 建设监理合同； 3.2.5. 其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）； 3.2.6. 经监理部及业主审定的施工组织设计（方案）； 3.2.7. 项目可行性研究报告、勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件； 3.2.8. 工程项目的自然和社会外部条件； 3.2.9. 业主的有关要求； 3.2.10 项目监理大纲等。 4. 监理内容 根据业主委托意向，按照一般惯例，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下所示。《深圳市工程建设监理合同》（标准样本）中通用条款所包含的工作内容也应包含在本公司工作内容之中。 4.1. 施工阶段监理内容 4.1.1. 掌握和了解建设单位前期的规划许可情况，建设许可证的办理。尚未完善的催促其加快办理，协助业主进行招投标、定标工作，协办工程施工许可证、工程质量监督、施工安全监督手续，参与工程承包合同的编写与签订，并到主管部门备案。 4.1.2. 针对以业主名义签订并委托监理的各类合同进行监理，及时向业主报告合同的执行情况，竭诚维护业主的正当权益。 4.1.3. 编制投资、质量、进度和安全文明施工监理规划，按动态控制原理及时进行调整，确保实现总计划目标。 4.1.4. 组织由业主、设计院、质监站、承建商参加的技术交底及图纸会审，尽量减少由于设计问题导致的返工、工期延误及经济损失。 4.1.5. 审核各承建商的施工组织设计及施工方案，考察其合理性、经济性、可行性，经总监理工程师（代表）签字批准后实施，并报业主备案；必要时组织有关单位对施工组织设计(方案)进行专题会审，形成决议后督促承建商严格执行。 4.1.6. 督促承建商按合同规定、规范、标准、设计图纸和施工组织设计的要求组织施工。及时向业主提供本工程项目的有关信息，以供决策。 4.1.7. 初审施工过程中的各类经济技术签证；初审月进度付款书和补充预算、结算。凡涉及费用事项，均应报业主审定后执行。 4.1.8. 主持召开每周监理例会，不定期组织各种专题会议，协调各单位之间的配合，解决工程存在的各种问题。 4.1.9. 编制《监理月报》，就每月进展情况报告业主，并提出有关建议。 4.1.10. 依据施工验收规范及设计图纸的要求组织内部验收，组织分部、分项工程中间验收和初验，参加工程竣工验收及移交工作。 4.1.11. 参与工程质量事故的调查、分析和处理。 4.1.12. 督促有关单位做好技术资料的归档工作。 4.2. 保修阶段监理内容 负责组织检查工程状况，参与鉴定出现质量问题的责任归属方，督促责任方维修达到规定的质量标准。并督促承建商定期回访。 5. 监理目标 5.1. 质量控制目标 本工程质量要求较高，我公司将采取多种有效措施进行质量控制,确保符合国家工程质量验收标准，力争获得省、市样板工程。 5.2. 投资控制目标 以不超过业主与承建商签订的施工合同中的金额为基本目标，以施工图预算为基础，严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制订的投资控制目标得以实现。 5.3. 进度控制目标 以业主与承建商签订的施工合同中的工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。 5.4. 安全文明施工控制目标 坚决杜绝重大事故、减少一般事故，以强有力手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围